有評(píng)論文章指出,對(duì)于剛需一詞真的需要重新審視,房地產(chǎn)已經(jīng)不再單純是房地產(chǎn)問題,經(jīng)濟(jì)問題,更是社會(huì)問題。這一問題值得思考。
自新一屆政府上臺(tái)以來,國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了重要變化,基本上不再行政干預(yù)房地產(chǎn),也很少提及房地產(chǎn)。不過以經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)的刺激卻是從來沒有停過。
根據(jù)安家新媒體統(tǒng)計(jì),自去年11月以來,央行降息降準(zhǔn)的節(jié)奏顯著加快。10月23日,央行再次宣布降息降準(zhǔn),分別下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn),這已是自去年以來的第6次降息、降準(zhǔn),單單是今年年內(nèi)就有5次之多。
如果說降準(zhǔn)降息不是直接針對(duì)房地產(chǎn),那么,9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文明確“不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%”則是直接對(duì)剛需購房者的最實(shí)惠的刺激。
另外,二胎全面放開的政策更是對(duì)剛需和改善人群進(jìn)行了較長遠(yuǎn)的刺激,盡管不一定是刺激房地產(chǎn)的初衷,但著實(shí)讓開發(fā)商借此機(jī)會(huì)大炒了一番。
這還不夠,在國務(wù)院總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,提出加快戶籍改革以帶動(dòng)住房消費(fèi),此舉將“辦戶口”視作拯救樓市大招的意圖不言而喻。
然而市場的效果遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期,經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷,這與多年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展過多依賴房地產(chǎn)投資有關(guān)。所以,房地產(chǎn)被普遍當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)的突破口。安家新媒體根據(jù)現(xiàn)在的市場情況判斷,甚至將來還會(huì)有進(jìn)一步降準(zhǔn)降息政策出臺(tái)。
如此密集的大刺激簡直成了“炫邁”,根本就停不下來。但事實(shí)并沒有大家期待的那樣,房地產(chǎn)并沒有因?yàn)槎嘀卮碳け憩F(xiàn)出絕佳市場成績。
11月10日,國家主席習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí)提出,要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展!
而在11日的國務(wù)院會(huì)議上,國家總理李克強(qiáng)表示,以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)擴(kuò)大的體制機(jī)制障礙,以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。
11月10日至11日,中央財(cái)辦主任、調(diào)研組組長劉鶴表示,要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。
庫存究竟有多大?讓中央高層2天內(nèi)3提房地產(chǎn),這意味著什么?國家提到的高庫存讓不同的人理解起來預(yù)測的觀點(diǎn)卻有天壤之別。
有人認(rèn)為國家提高庫存,意味著房地產(chǎn)還會(huì)當(dāng)作支柱。也有人認(rèn)為,國家提及高庫存,意味著房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)之大。
誰對(duì)誰錯(cuò),說真的,沒有誰能真正理解其中的意思,大都是根據(jù)自己的立場來判斷。
但是,在經(jīng)濟(jì)下行壓力下,國家是真的有點(diǎn)急了,但是這種急不是說讓房地產(chǎn)繼續(xù)高走,也不是說房地產(chǎn)不行了。而是房地產(chǎn)長效機(jī)制正在逐步完善和成熟,行政調(diào)控基本退出歷史舞臺(tái),未來調(diào)控將以財(cái)稅制度平衡市場。
其實(shí),多重刺激對(duì)房地產(chǎn)肯定有利好作用,但治標(biāo)不治本。觀察發(fā)現(xiàn),所有的這些刺激大都針對(duì)的是剛需或改善型購房者,而試問一下,這些人究竟還有多少空間可挖?
首先,在房價(jià)畸高的背景下,該不該“啃老”其實(shí)是一個(gè)偽命題。或者說,它是一個(gè)由畸高房價(jià)衍生出來的泡沫話題,剛需更是一個(gè)偽命題。
所謂的強(qiáng)大的購房需求的確能刺激房地產(chǎn)市場的繁榮,可這種繁榮真能永遠(yuǎn)持續(xù)嗎?房地產(chǎn)誰敢說沒有問題?有問題就需要救治,沒有人非讓它死。而所謂的剛需還能成其為剛需嗎?
高房價(jià)不僅在改變或者扭曲普通市民的心理,而且它正發(fā)揮著自己的傳導(dǎo)作用,往社會(huì)的內(nèi)里滲透,甚至改變了社會(huì)精英的心理,這是一件值得重視的事情。
多少高官因房子落馬?多少普通百姓因房子鬧上法庭?多少婚姻和愛情因房子而崩潰?
這些都是因?yàn)槿藗円蚋叻績r(jià)而把自己的價(jià)值觀扭曲跑偏造成的。而這種種現(xiàn)象也將會(huì)傳遞給下一代青少年,讓他們從小接受這種畸形的價(jià)值觀。
高房價(jià)讓部分承受力強(qiáng)的百姓獲得了精神物質(zhì)雙重財(cái)富,但是大多數(shù)房奴在精神壓力下心理素質(zhì)更加變得脆弱不堪。
所以,對(duì)于剛需一詞真的需要重新審視,房地產(chǎn)已經(jīng)不再單純是房地產(chǎn)問題,經(jīng)濟(jì)問題,更是社會(huì)問題。住房、醫(yī)療、教育,不能光用經(jīng)濟(jì)學(xué)來分析,也不能簡單用經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié),而要站在民生的角度來分析,這也是個(gè)嚴(yán)正的政治問題!
普京曾經(jīng)說過:“一個(gè)把老百姓的居住權(quán)、健康權(quán)和受教育權(quán)拿來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政府一定是個(gè)沒有良心的政府。”
雖然普京的話有一定的局限性,但是也充分說明剛需不是萬能的,更不能拿剛需要挾或綁架整個(gè)社會(huì)。
該買的已經(jīng)買了,買不起的照樣買不起,不管房價(jià)降與不降,農(nóng)民進(jìn)城算剛需?人家6成不想進(jìn)城,就因?yàn)榉績r(jià)太高。孩子多了?那你要等多少年?真的不知道剛需還有多少油水可榨,不知道剛需還能挺多久。
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