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中國為何不能再靠房地產來支撐經濟?

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2015-11-26來源:商業見地網作者:張平

  專欄作家張平在其評論文章中認為,房地產業在經濟中的權重應該逐步減小,因為中國經濟再也不能被房地產業所綁架了。這一觀點值得關注。

  10日召開的中央財經領導小組會議提出,化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。而在11日的國務院會議上,李克強總理表示,以改革創新破除制約消費擴大的體制機制障礙,以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。同時,中央財辦主任劉鶴表示,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。

  對此,業內人士表示,中央高層近期2天內3提房地產,并且要化解房地產高庫存,說明在經濟下行壓力下,高層是有些著急了。

  而專家們認為,通過政策的手段暫時穩定房地產業,防止經濟過快下行的確有必要,但中國今后不能再靠房地產來支撐經濟了。過去中國經濟的發展,相當部分是賣土地、修房子換來的,但是現在這個時代已經過去,該轉型了。

  事實上,在各級政府的利好政策引導下,今年以來樓市“去庫存”效果是不錯的。全國樓市銷售面積增幅從1-2月份下滑16.9%逆轉到1-10月份增長7.2%,預計全年銷售規模有望探到2013年13.1億平方米的歷史最高。

  50個重點城市樓市庫存消化周期,已從上半年的15個月回落到目前的11.4個月,一線城市庫存消化周期甚至為7-9個月。而且進入四季度,土地市場明顯回升。

  然而這僅是表像,一二線城市由于首當其沖受到各種政策的利好影響,所以房地產去庫存速度加快,但隨著房價出現飆升,后續購買力無法跟上,所以一二線城市出現“價漲量滯”的局面,顯示靠政策利好催生的繁榮不可持續。

  現主要受到庫存危害的是三四線城市,而三四線城市人口產業集聚能力不足,樓市有效需求無法跟上。所以在短期內化解高庫存根本不現實。

  近年來,中國的經濟增長主要靠兩樣東西來拉動,一個是政府基建投資,一個是房地產業。而政府基建投資所需要的財政資金,也主要是來自房地產業的各種稅費。

  現在中國的宏觀政策正遭遇前所未有的尷尬,明明說是“穩健的貨幣政策”,而即使在貨幣政策上超積極,對實體經濟的幫助很有限。

  而明明說是“穩健的貨幣政策”,由于地方賣地收入大幅下降,財政政策卻無法發力。顯然房地產業無論對于地方政府的收入,以及中國經濟來說,都起著舉足輕重作用。

  應該說,中國經濟走到今天的輝煌,三次重大政策功不可沒:

  第一次是總設計師鄧小平的改革開放,從制度上突破了計劃經濟的經營模式,全面釋放了制度紅利,提高了生產力。

  第二次是九十年代初中國加入WTO,中國成為世界最大的加工廠,從而帶動了出口貿易的上升。

  第三次是1998年開始的房地產市場化改革,這意味著民眾可以自由賣買房產,隨后中國的房地產業就從此興旺發達,房價也在這13年里翻了十幾倍甚至幾十倍。

  但問題是,通過貨幣政策、財政政策所催生的中國房地產業的長期虛假繁榮之后,我們發現留下來的是不僅是房價虛高的泡沫,而且還是經濟的高度失衡和錯位。可以毫不夸張的講,中國經濟已被房地產業所綁架,繼續全部依賴房地產將是一條不歸之路,中國經濟也已到了不得不轉型的時候了。那么中國經濟該如何轉型呢?

  首先,中國人的總體消費能力并不差,而是供應與新型消費需求不匹配,所以中國靠消費來拉動經濟增長還有潛力可挖。

  今天中國不是沒有需求,涌向海外市場近一萬億元的購買力就是現實存在的購買力,但是目前中國所提供的產品,無論從產品品種上還是產品質量上,均與消費者所需要的不匹配,于是出現了旅游者去日本買馬桶蓋、去韓國做整容的現象。

  筆者覺得,中國經濟在經歷了幾十年的高速增長,國內百姓的消費力早已今非夕比,更讓世界所驚嘆,但是很多人卻只能選擇去海外購物,所以在促進消費上,政府應該想辦法將國人消費留在境內,這樣對經濟的增長和結構轉型有利。

  首先,中國的食品安全問題堪憂,自2008年的三鹿奶粉質量問題曝光后,國人在食品安全問題上更信賴洋貨。所以食品安全問題要讓國人放心。

  其二,中國的消費不足主要是供應與新型的消費需求不匹配,好的產品本身就可制造需求,蘋果的iPad就是產品制造需求的范例。

  其三,中國應該多開設進口商品免稅店,與其讓國人到海外大肆消費,還不會讓其將購買力留在國內。

  再者,積極鼓勵并引導民間資本投資,過去依賴政府投資的時代正在過去。即使在經濟形勢下行過程中,國內民間資本也并非沒有投資欲望,而是制造業多數無利可圖,再加上融資困難、稅負沉重,沒人愿意去投資。

  對于國企央企所壟斷的行業,不僅監管和準入條件十分苛刻,而且還沒有完全放開。如果政府能夠在制度上、準入上放開,在稅率上、資金成本上為企業降低成本,只要企業可以賺到錢,民間投資自然會出現。

  最后,淘汰過剩產能,給中國制造業一個轉型升級的空間。過去為了維穩需要確保GDP的高增長。

  而隨著第三產業的興起,就業率遠比GDP增長更重要,畢竟現在中國的人口結構、農民工就業、服務業市場與之前已大為不同。而在過去維穩的思維下,一些產能過剩的僵尸企業、劣質的地方基建項目霸占了各種資源空間,窒息了新興產能、新興需求的發展。所以淘汰掉落后的產能,建立僵尸企業退出機制對于中國經濟轉型是關鍵一環。

  決策層為避免房地產業過快下滑,采取一系列維穩政策并無不妥。但房地產業在經濟中的權重應該逐步減小,因為中國經濟再也不能被房地產業所綁架了。

  當中國不再靠房地產業來支撐經濟之時,就必須要想辦法如何引導民間消費和投資的拉動,并且致力于調整經濟結構(去過剩產能),而只有民間內需真正啟動了,中國經濟才能可持續發展。縱觀世界經濟史,也沒有一個國家僅是靠房地產泡沫就能讓經濟長期繁榮穩定。

  (商業見地網)

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