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　　專欄作家張平在其評論文章中認為，房地產業在經濟中的權重應該逐步減小，因為中國經濟再也不能被房地產業所綁架了。這一觀點值得關注。

　　10日召開的中央財經領導小組會議提出，化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。而在11日的國務院會議上，李克強總理表示，以改革創新破除制約消費擴大的體制機制障礙，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。同時，中央財辦主任劉鶴表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

　　對此，業內人士表示，中央高層近期2天內3提房地產，并且要化解房地產高庫存，說明在經濟下行壓力下，高層是有些著急了。

　　而專家們認為，通過政策的手段暫時穩定房地產業，防止經濟過快下行的確有必要，但中國今后不能再靠房地產來支撐經濟了。過去中國經濟的發展，相當部分是賣土地、修房子換來的，但是現在這個時代已經過去，該轉型了。

　　事實上，在各級政府的利好政策引導下，今年以來樓市“去庫存”效果是不錯的。全國樓市銷售面積增幅從1-2月份下滑16.9%逆轉到1-10月份增長7.2%，預計全年銷售規模有望探到2013年13.1億平方米的歷史最高。

　　50個重點城市樓市庫存消化周期，已從上半年的15個月回落到目前的11.4個月，一線城市庫存消化周期甚至為7-9個月。而且進入四季度，土地市場明顯回升。

　　然而這僅是表像，一二線城市由于首當其沖受到各種政策的利好影響，所以房地產去庫存速度加快，但隨著房價出現飆升，后續購買力無法跟上，所以一二線城市出現“價漲量滯”的局面，顯示靠政策利好催生的繁榮不可持續。

　　現主要受到庫存危害的是三四線城市，而三四線城市人口產業集聚能力不足，樓市有效需求無法跟上。所以在短期內化解高庫存根本不現實。

　　近年來，中國的經濟增長主要靠兩樣東西來拉動，一個是政府基建投資，一個是房地產業。而政府基建投資所需要的財政資金，也主要是來自房地產業的各種稅費。

　　現在中國的宏觀政策正遭遇前所未有的尷尬，明明說是“穩健的貨幣政策”，而即使在貨幣政策上超積極，對實體經濟的幫助很有限。

　　而明明說是“穩健的貨幣政策”，由于地方賣地收入大幅下降，財政政策卻無法發力。顯然房地產業無論對于地方政府的收入，以及中國經濟來說，都起著舉足輕重作用。

　　應該說，中國經濟走到今天的輝煌，三次重大政策功不可沒：

　　第一次是總設計師鄧小平的改革開放，從制度上突破了計劃經濟的經營模式，全面釋放了制度紅利，提高了生產力。

　　第二次是九十年代初中國加入WTO，中國成為世界最大的加工廠，從而帶動了出口貿易的上升。

　　第三次是1998年開始的房地產市場化改革，這意味著民眾可以自由賣買房產，隨后中國的房地產業就從此興旺發達，房價也在這13年里翻了十幾倍甚至幾十倍。

　　但問題是，通過貨幣政策、財政政策所催生的中國房地產業的長期虛假繁榮之后，我們發現留下來的是不僅是房價虛高的泡沫，而且還是經濟的高度失衡和錯位。可以毫不夸張的講，中國經濟已被房地產業所綁架，繼續全部依賴房地產將是一條不歸之路，中國經濟也已到了不得不轉型的時候了。那么中國經濟該如何轉型呢？

　　首先，中國人的總體消費能力并不差，而是供應與新型消費需求不匹配，所以中國靠消費來拉動經濟增長還有潛力可挖。

　　今天中國不是沒有需求，涌向海外市場近一萬億元的購買力就是現實存在的購買力，但是目前中國所提供的產品，無論從產品品種上還是產品質量上，均與消費者所需要的不匹配，于是出現了旅游者去日本買馬桶蓋、去韓國做整容的現象。

　　筆者覺得，中國經濟在經歷了幾十年的高速增長，國內百姓的消費力早已今非夕比，更讓世界所驚嘆，但是很多人卻只能選擇去海外購物，所以在促進消費上，政府應該想辦法將國人消費留在境內，這樣對經濟的增長和結構轉型有利。

　　首先，中國的食品安全問題堪憂，自2008年的三鹿奶粉質量問題曝光后，國人在食品安全問題上更信賴洋貨。所以食品安全問題要讓國人放心。

　　其二，中國的消費不足主要是供應與新型的消費需求不匹配，好的產品本身就可制造需求，蘋果的iPad就是產品制造需求的范例。

　　其三，中國應該多開設進口商品免稅店，與其讓國人到海外大肆消費，還不會讓其將購買力留在國內。

　　再者，積極鼓勵并引導民間資本投資，過去依賴政府投資的時代正在過去。即使在經濟形勢下行過程中，國內民間資本也并非沒有投資欲望，而是制造業多數無利可圖，再加上融資困難、稅負沉重，沒人愿意去投資。

　　對于國企央企所壟斷的行業，不僅監管和準入條件十分苛刻，而且還沒有完全放開。如果政府能夠在制度上、準入上放開，在稅率上、資金成本上為企業降低成本，只要企業可以賺到錢，民間投資自然會出現。

　　最后，淘汰過剩產能，給中國制造業一個轉型升級的空間。過去為了維穩需要確保GDP的高增長。

　　而隨著第三產業的興起，就業率遠比GDP增長更重要，畢竟現在中國的人口結構、農民工就業、服務業市場與之前已大為不同。而在過去維穩的思維下，一些產能過剩的僵尸企業、劣質的地方基建項目霸占了各種資源空間，窒息了新興產能、新興需求的發展。所以淘汰掉落后的產能，建立僵尸企業退出機制對于中國經濟轉型是關鍵一環。

　　決策層為避免房地產業過快下滑，采取一系列維穩政策并無不妥。但房地產業在經濟中的權重應該逐步減小，因為中國經濟再也不能被房地產業所綁架了。

　　當中國不再靠房地產業來支撐經濟之時，就必須要想辦法如何引導民間消費和投資的拉動，并且致力于調整經濟結構（去過剩產能），而只有民間內需真正啟動了，中國經濟才能可持續發展。縱觀世界經濟史，也沒有一個國家僅是靠房地產泡沫就能讓經濟長期繁榮穩定。

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