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　　文/ 羅豎一

　　多年來，稍微留意中國樓市者，可能都會發現一個非常怪異的社會現象：幾乎任何時候，都會有一些所謂的專家、房地產研究、中介或代言機構，以及房地產開發商之類的，高拋諸如“購房好時機到了”、“購房抄底最好時間”等等的論調。

　　這不，最近一段時間以來，此類論調又遍布國際互聯網，且散見于不少媒體。

　　果真如此嗎？事實上，此類論調多屬出于一己私利而推出的營銷手段或迷魂藥。然，由于有一些媒體的參與或造勢，由于有一定層面官方的默許或支持，由于有某些權威頭銜或名號的掩蓋或誘惑，所以，聽信或迷信此類論調者為數眾多。于是乎，中國樓市中不時出現盲目按揭或全款購房者。

　　但是，包括房地產開發商、商用專家、房地產代言機構等既得利益者在內的各方，還是鮮有開懷大笑者，而多愁眉苦臉者，因為最近幾年中國樓市的庫存量實在太大了——逐年遞增，因為其夢寐以求的暴利時代正在逐步逝去。

　　誠然，住房問題作為民生問題，其不僅是重要的經濟問題、社會問題，也是重大政治問題。所以，多年來中國政府十分重視住房問題。譬如，2011年11月6日，時任中國國務院總理溫家寶，在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。

　　因此，中國政府適時地推出了“限購”政策。

　　可是，在中央尚未公開宣布廢止 “限購”政策——行之有效而利于下調房價的重要手段之前，中國一些地方卻自行放棄了“限購”政策。

　　在這樣的地方中，呼和浩特是十分值得關注的一個城市，因為2014年6月26日，它正式發文取消限購——全中國第一個敢于吃螃蟹者。

　　如今已經過去一年了，呼和浩特的情況究竟怎么樣了呢？

　　2015年12月11日，澎湃新聞網給出的答案是，據呼和浩特住建局給出的官方數據，目前呼市的總庫存在4500萬平方米，去除掉棚戶區改造、保障房、回遷房、定向團購房，目前呼市純商品住宅的庫存量在900多萬平方米，按照呼市每年約300萬平方米的去化速度，去化周期為三年。但是，這一庫存數據只針對五證齊全的項目，大量沒有手續的樓盤并不包含在內。呼和浩特某當地開發商表示，根據他們的數據，算上那些手續不全的項目，目前呼市的總庫存在4000萬平方米，其中純住宅庫存在2400萬-2500萬平方米，按照每年300萬平方米的去化量，庫存去化周期在7-8年。

　　據呼和浩特房協相關人士介紹，2012年之前，呼和浩特的房價一直是在漲的，以某品牌房企的項目為例，2007年開盤，均價3200元/平方米，很快就拉升到4000多元/平方米，到了2009年5000多元/平方米，2010年賣6000多元/平方米，2011年7000多元/平方米，2012年高的達到8000元/平方米。而隨著限購政策的出臺，市場迅速冷卻下來，“2012年市場最高峰時全市的售價在7000-8000元/平方米，目前的售價回到5000-6000元/平方米。”該負責人表示。

　　顯而易見，取消“限購”政策，并未讓呼和浩特官方和房地產開發商等方面高枕無憂。相反，他們還得繼續絞盡腦汁地“去庫存”。

　　眾所周知，2014年7月11日，上任只有半個月的中國住建部部長陳政高就發出指令，地方要千方百計消化庫存。結果，僅僅一個多星期，武漢、蘇州、海口等地取消或放松限購。據統計，截至2014年7月23日，全國已經有30個城市通過不同手段放松調控政策，如揚州、泰州、海南、西寧等地放開戶籍制度和公積金貸款，而海口、武漢、蘇州、廈門、長春、成都等城市實際上已經取消了樓市“限購”政策。

　　顯然，取消“限購”的城市，都夢想著“去庫存”，甚至渴望重回房地產暴利時代。

　　但是，2015年11月11日，中國國家統計局發布的數據表明，10月末，全國商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，即住宅待售面積約4.36 億平米。其再創歷史新高。

　　何況，正像安信證券的一份研究報告所講，中國國家統計局每月公布的“商品房待售面積”是近似庫存的概念，但離真實庫存還是有很大差距的，“商品房待售面積”的統計口徑是：“報告期末已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。” 但這個指標有兩個遺漏的地方：尚未開工的企業拿地應當計入庫存；未竣工的在建項目（除已經預售）應當計入庫存。如此，則是總庫存約98.3 億平方平方米，其中待售面積6.86億方平方米、尚未開工的企業拿地42.3 億方平方米、在建商品房庫存約49.1 億方平方米。

　　完全可以說，當下中國商品房“去庫存”之壓力，實在是太大了。

　　不可否認，中國樓市是中國經濟的重要支柱，而面對世界經濟不景氣，以及中國經濟繼續下行之現狀，商品房“去庫存”是必須的。因此，近來中國政府不斷地出臺有關舉措；并且，地方政府也紛紛盡力為房地產保駕護航。

　　甚至，2015年11月10日上午，中國最高領導人習近平在主持召開中央財經領導小組第十一次會議時也明確指出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

　　但是，包括一定層面的官方等在內的各方，在某些程度上都在有意無意地“誤讀”、“誤解”有關中央指令。

　　就拿習近平的上述指令來講，其意圖是理性的，是負責任的，即并非毫無原則、毫無底線地“去庫存”。

　　很多人都清楚，目前僅有北京等幾個城市在信守“限購”政策。然而，即使如此，在外部一些因素的影響下，包括但不僅限于北京在內的“限購”城市，房價卻依然出現了上漲。

　　誠然，抬升房價的因素比較復雜，但是，不少地方力推的那些不理性、不負責，而毫無原則性的“去庫存”舉措，是抬升房價的重要因素。

　　如果“去庫存”伴隨的是房價的不斷上漲、攀升，那么，無論是對億萬中國普通干部群眾而言，還是對中國經濟、政治、社會等來講，都是飲鳩止渴；而且，全面深化改革等等的積極效果，都會嚴重受挫。

　　實際上，“去庫存”最好的根本路子只有一條，那就是，在充分尊重經濟規律和盡可能確保各方利益的前提下，讓中國房價逐漸回歸到普通干部群眾大都可以接受的合理價位。

　　概而言之，筆者認為，中國“去庫存”切不可抬升房價。否則，既嚴重危害黨和政府的形象，又嚴重損傷億萬中國普通干部群眾的切身利益，還嚴重影響中國房地產的持續發展，并嚴重影響中國經濟、中國政治和中國社會等方面的良性、健康之發展。

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