日韩成人无码-日韩成人无码一区二区三区-日韩成人无码影院-日韩成人性爱电影-日韩成人影片-日韩成人在线视频

對于中國房地產市場來說，目前炒得最火熱應該是“房地產的去庫存化”。因為在不少人來說，一年來中國經濟增長持續下行，就在于房地產投資的持續萎縮，而房地產投資持續萎縮的一個主要原因就在于中國房地產市場的庫存過高。因此，剛結束的中央經濟工作會議以罕見的大篇幅談到中國房地產去庫存化問題，并把房地產的去庫存納入了2016年經濟工作的“五大任務”之一，以及提出了一套中國房地產去庫存化的組合拳。

本來，中央政府針對現實市場情況，提出具體化解當前住房嚴重庫存的政策，對當前正在調整中的中國房地產來說，應該是好事，也能為中國房地產市場得以持續發展創造條件。同時，中央政府房地產的去“庫存”，這個“庫存”應該也有確切的含義。

比如，根據國家統計局的定義，商品房待售面積，指報告末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積。也就是說，房地產什么是“庫存”，其含義是十分清楚。它是指已經峻工可供銷售及可供出租的住房。至多也是指，已經獲得了住房預售證、正在建筑中可供銷售和出租的住房。

但是，隨著今年中央經濟工作會議把中房地產市場去庫存化作為2016年的主要工作任務之后，中國房地產去庫存化，把這個“庫存”嚴重的泛化。比如，有人說，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，報告稱，的可供銷售預計未來五年我國商品住宅銷售面積總量為52.6億平方米，與2011-2015年基本持平。商品住宅新開工面積為50.6億平方米。而這個住房新開工面積就是未來幾年房地產市場要消化的庫存，把規劃中要生產的住房泛化的房地產“庫存”。

更為甚者，有人認為當前中國房地產市場的“庫存”，除了現房、期房的數據，還有新拿地、閑置未開工等將轉為樓市庫存的數據，另外，此前曾大舉開建的3600萬套保障房以及當前以及未來一段時間將力推的棚戶區改造也將納入房地產“庫存”統計范圍內。這樣一統計，中國的房地產庫存至少是85億-90億元平方米。按照過去3年平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。當前中國房地產市場的“庫存”問題可大了!

至于把已經持有在房地產開發商手上而沒有開工的土地、保障性住房、棚戶區改造nn要建造的住房，都納入到可供銷售和可供出租的商品房庫存范圍內，這是對當前房地產市場的“庫存”泛化，不知其意圖是什么？是對政府的房地產政策施加壓力，希望政府出臺更為寬松的房地產刺激政策呢？還是試圖把當前地方政府的融資平臺的財務風險、房地產開發商的開發風險、住房投機者的投資風險轉移給當前中國最為弱勢的住房消費者及中國農民呢？對此，外人不無法知道其意圖的。

但是有一條道理則是十分簡單。因為今年中央經濟工作會議已經提出了2016年房地產去庫存化是主要經濟任務，因此，當中央政府面對如此之高的泛化了的住房庫存時（以前幾年平均銷售量需要7年才能消化掉），中央政府一定會想到當前中國房地產市場面臨著巨大的風險。這不僅意味著2016年后中國經濟增長下行的壓力會越來越大，甚至于出現經濟的負增長，房地產市場將面臨著泡沫破滅的風險。如果中國房地產泡沫破滅，不僅會引發中國房地產市場危機或如房地產開發商所造的概念即“房地產業破壞性的價格下跌”，也會引發中國銀行危機和金融危機，引發中國經濟危機。面對這種情況，中央政府就得采取激烈的宏觀經濟政策來救房地產市場，以此來阻止房地產泡沫的破滅，防止中國金融危機及經濟危機的出現。

因此，為了讓當前中國房地產市場的庫存降下來或嚴重的房地產庫存問題得以化解，政府就得全面降低購買住房的市場準入、購買住房融資成本、購買住房的稅費成本，甚至采取各種貨幣化補貼的方式鼓勵中國最為弱勢的居民涌入房地產市場。比如，購買住房者的首付比例和按揭貸款利率都降低到極低的水平、購買住房者的各種稅費減免，及中央及地方政府對購買住房都各種貨幣化補貼的方式。說到底，面對當前中國房地產市場過高的庫存，政府要采取最為激進各種優惠購買政策讓最為弱勢的中國居民特別是農民來消化當前住房市場的庫存。按照房地產開發商及住房投資者以往的邏輯，這些住房本來是建筑給有錢人購買的，現在這些住房面臨著巨大的風險時，政府則要把這些風險轉移到中國的最弱勢的居民身上特別是要轉移到農民身上。這就是當前一些人把住房“庫存”嚴重泛化的邏輯。

而且這種把住房“庫存”嚴重泛化要講的故事并沒有由于迫使政府出臺更為寬松的房地產救市政策而結束，而是一旦政府真的進一步出臺更為激進的房地產救市政策，房地產開發商的利潤及前期住房投資者的利潤現實了，那么房地產開發商會有更高的愿意進入土地拍賣市場，地方政府的土地財政又會活起來，房地產投資投機者又會進一步來推高房價，中國房地產市場新的過度庫存會增加得更快，從而政府的房地產救市的政策應該更為寬松等，中國房地產市場就這樣永遠惡性循環下去，直到中國房地產泡沫最后全部破滅。這就是當前把中國住房市場“庫存”嚴重泛化的最后邏輯。

（免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表網站立場。）