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評論:中國亟須狠剎房價“暴漲”之風

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2016-03-08來源:中經論壇作者:羅豎一

  作者:羅豎一

  據2016年3月4日中國網報道, 2月全國百城房價指數日前公布,環比、同比均連續第七個月雙漲。其中,北京、上海、深圳等一線城市房價更是出現“暴漲”,甚至一些二線城市也加入漲價行列。

  2016年3月5日,全國人大代表、中國住建部部長陳政高在人民大會堂也不得不承認,近期一線城市房價變化非常大。

  實際上,近年來面對房價的節節攀升,尤其是轉眼間的暴漲,億萬羲黃子孫,尤其是房奴們,多是苦不堪言;而且,野蠻生長、瘋狂發展、畸形前進的房地產業,在很大程度上既挾持了中國經濟,又綁架了地方決策,更扭曲了中華民族的價值取向。

  因此,中國政府出臺了一系列宏觀調控舉措;并且,在2011年11月6日,時任中國國務院總理溫家寶正告世人,“中國下調房價是國家堅定的政策”。

  同理,時隔4年多以后,即在2015年12月召開的中央經濟工作會議上,以習近平為核心的中央最高決策層明確指令道,“要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格”。

  依照中國特色的政治規則,既然中央已經明令在先,那么無論是有關部委,還是地方政府,都理當千方百計地降低房價。

  然而,放眼當下,在鼓勵房地產開發商降低房價方面,幾乎沒有官方不折不扣地執行中央命令。有的地方,甚至不讓房地產開發商降低房價。另外,像沈陽等地,還上演了諸如“零首付”的短命鬧劇。完全可以說,正因為如此,所以中國很多地方的房價再度節節攀升,一些地方甚至狂吹房價“暴漲”之風了。

  誠然,正像陳政高所言,當前,北上廣深四個城市穩定市場的具體措施包括:一是實行嚴格的限購政策,同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策;二是增加土地供應面積,并要及時公布信息,以穩定信心;三是增加中小戶型供應數量,搞好保障性房屋供應建設;四是打擊各種交易當中的違法違規行為;五是正確引導輿論。

  直言不諱地講,面對房價不斷上漲,特別是房價“暴漲”之風,無論是有關部委,還是地方層面,其聲稱的舉措,多是“雷聲大雨點兒小”。換言之,中國一定層面的官方,多是睜一只眼閉一只眼地面對野蠻生長、瘋狂發展、畸形前進的房地產業。甚至,有意無意地為高房價保駕護航。

  不可否認,即使在未來相當長的一段時期內,中國房地產去庫存的壓力也很大。所以,在2015年12月中央最高層面明確指令“化解房地產庫存”的基礎上,2016年的中國政府工作報告進一步提出, “因城施策化解房地產庫存。”

  就國情而言,中國房地產去庫存確實是當務之急。然而,之所以有天量的庫存,最為重要、最為根本的原因是,中國的房價普遍高得太離譜,遠超億萬羲黃子孫的承受能力。另外,必須高度警惕的又一重要原因是,大多地方政府過于依賴和迷戀“土地財政”,而相當數量的決策者、行政者出于其個體私利或局部、短期利益等方面的考慮,多喜好房價節節攀升,且鐘情于房價“暴漲”之風。當然,大多數中國房地產惟利是圖,其寧愿讓商品房閑置也不想降低房價,是中國房地產存在天量庫存的重要原因之一。

  但是,當下中華大地上再度掀起的這股房價“暴漲”之風,其諸多危害正在超越之前的任何一次,而且有將中國卷入“次貸危機”的極大風險。

  還有,特別值得一提的是,目前,無論是國內形勢,還是國際形勢都異常復雜。在此背景下,如果任由房價“暴漲”之風狂吹,那么,很有可能會在不遠的將來導致中國社會普遍動蕩不安。

  一言以蔽之,筆者認為,中國亟須狠剎房價“暴漲”之風。否則,后果不堪設想。

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