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葉祝頤:發購房補貼怎成化庫存妙招?

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2016-04-25來源:光明網-光明日報作者:葉祝頤

  日前,山東省即墨市制定《關于促進房地產市場持續健康平穩發展的實施意見》,即墨市財政將對購房者予以補貼。從《意見》出臺之日起到今年年底前,在即墨首次購新建商品房的市民,每平米可領取補貼50到200元。對購房者給予財政補貼的政策,至少已在山東省三個城市落地。除即墨市外,鄒城、壽光兩地已經進入實施階段。(4月23日《齊魯晚報》)

  買房送補貼,山東即墨等地為了化解商品房庫存壓力,真的是蠻拼的!表面上看,這樣的激勵政策可以減少商品房庫存壓力,也可以為買房者減負。但是,政府出臺政策激勵買房要依法進行,不能違背社會公平,傷害百姓的感情,演變成超國民待遇。

  從本質上講,財政資金應該為公共事務服務,為廣大納稅人辦事。完善公共服務項目,增加公共服務品質、數量,提高公共服務品質,體恤弱勢群體,才是公共財政的正解。政府拿財政資金補貼首次買新建商品房的市民,對其他購房人并不公平,對不買房或買不起房的人造成歧視。政府慷財政之慨,針對特定群體發放購房補貼,違背了社會財富的二次分配原則。

  換個角度說,地方政府如此獎勵買房也未必能化解樓市庫存壓力。相對于動輒上百萬的大宗住房消費而言,每平方米50至200元的購房補貼只是杯水車薪。如果房價不合理,與民眾的實際收入水平相差太大,多少人有錢買房?

  在市場經濟條件下,本來就沒有只漲不跌的樓市。在樓市供過于求、充滿庫存壓力的當下,政府督促開發商還原房價成本,降價促銷,才是樓市化庫存的關鍵。如果地方政府不在打破賣地財政思維,建設好保障房,引導開發商剔除暴利空間,尊重公眾住房消費知情權,推動樓市理性回歸等方面下工夫,發放購房補貼這樣的化庫存激勵政策恐怕是事半功倍,還會遭到公眾的堅決反對。

  總而言之,政府選擇性出臺購房補貼政策,既存在濫用財政資金的問題,也難逃托市嫌疑。對此,不僅地方政府要檢視相關購房補貼政策的合法性合理性,思考公共政策如何引導社會公平與房地產市場秩序,中央有關部門也要介入調查,及時糾正違規行為,并啟動問責程序。通過完善監督問責機制,加大地方政府違規成本,督促地方政府扎緊公共錢袋,呵護房地產市場的健康肌理。

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