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　　作者：凌書巖 （人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會特約研究員）

　　財政部部長樓繼偉日前在G20稅收高級別研討會上表示，應(yīng)該積極推動房地產(chǎn)稅改革，解決收入分配問題，這是一個難題，但要義無反顧地去做。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授謝百三寫了《把中國經(jīng)濟(jì)推向日本失去的20年，樓部長你擔(dān)待不起》，用語尖銳。估計謝教授也是急了。但分析很精準(zhǔn)。

　　房產(chǎn)稅絕不可輕出。房產(chǎn)稅一出，就會增加人們持有房地產(chǎn)的成本。有人說了："這不正好嗎！持有房地產(chǎn)的成本增加，人們就不會多買房子，房價不就下降了嗎？"

　　說得沒錯！加稅的確會讓房子凈價（不含稅價）下降，但，它也會讓總價（含稅價）上升。任何一個加稅，都會導(dǎo)致賣家得到的更少，同時買家付出的更多。在房子問題上，賣家、買家既包括開發(fā)商和購房者，也包括房東和租房客。

　　購房者考慮到持有成本的上升，自然會在付給開發(fā)商的錢中預(yù)先扣留一部分，因此開發(fā)商確實會少得到錢，但是購房者并不能讓開發(fā)商承擔(dān)全部稅款，故此購房者加上稅款，會比原來多付出。比如一套價值100萬的房子，加稅20萬，那么開發(fā)商得到的是在80-100萬之間，而購房者加上稅款的總付出是在100-120萬之間。

　　很多人說美國房子比中國房子便宜，但是他們沒考慮到，美國的房地產(chǎn)稅相當(dāng)于每過幾十年就要再付出一套房子的錢，這就是含稅價和不含稅價的區(qū)別。不含稅價看起來是挺便宜的，但含稅價呢？

　　同理，房東也會把持有成本分?jǐn)偨o租房客。房東得到的更少了，但租房客付出的更多了。

　　而從整體上看，由于持有成本上升，無論是自住，還是出租，面積都會減少。也就是說，整體上大家會住得更擠。

　　另一方面，上海和重慶的房地產(chǎn)稅試點中，征上來的稅還不能彌補(bǔ)征稅成本。如果全國推開房地產(chǎn)稅，征稅成本會更高。為了彌補(bǔ)征稅成本，稅率會不斷提高。如果提高到美國那種程度，每過一些年多付一套房款，那對中國經(jīng)濟(jì)是個異常沉重的負(fù)擔(dān)。

　　希望樓繼偉仔細(xì)讀讀謝百三的文章。

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