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觀察:樓市調控將終結?房地產大局已定,這才是真相

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2018-12-10來源:鳳凰房產作者:劉光宇

  房地產歷經五限時代,開發商和炒房者倍感壓力。很多城市已經封閉了炒房行為,雖然不可能完全杜絕,但炒作空間已經不大。在這樣的背景下,房地產面臨著巨大的考驗。但是是不是房地產真的壞到非常嚴重的程度?

  很多人都在盼望著調控放松。調控會不會放松?什么時候放松?特別是調控也在取得了一定成效之后,房價面臨回調之時,這種聲音變得更加突出。

  諸葛找房數據顯示,在監測的全國100個城市中,11月份二手房均價為15268元/平方米,環比10月份下跌0.3%,已連續三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看,二線城市二手房下跌幅度最大,環比跌幅為0.48%,其次為一線城市,環比跌幅0.43%,而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

  由此來看,房價還在進一步降溫中,特別是過去曾經大幅上漲的城市,更是面臨著強烈的回調之勢。央視財經報道,一套位于燕郊某小區的司法拍賣房源正在接受競買報名,房源起拍價為每平米12700多元,這比該小區近期18000元成交均價低了1/3。然而,司法拍賣的公告發布一個多月以來,僅有一人報名。

  這還只是冰山一角,全國各地相繼出現此類情況。更大的環境是經濟也面臨著巨大考驗。

  鑒于房地產過去對經濟的作用,不少人又開始希望提起這把夜壺,希望能再給房地產一些機會,理由是它能把經濟刺激起來。

  中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵稱,唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟,因為房地產關乎上百個行業,不買房就意味著不裝修不買建材不買家電,那么何來內需?所以發展經濟就得發展房地產。

  北師大董藩教授更是喊出“房地產是最大的實體經濟”,“沒有房地產業救不了中國”。更有專家總結出買房愛國的言論。

  而廈門大學教授戴亦一更是厲害,他表示,經濟運行壓力越大,房地產政策空間就越寬松,這就是所謂的夜壺理論,已經十多年屢試不爽了。這一次也不會例外,預計明年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放松,一些行政手段將首先退出。

  難道調控這么久的政策就要終結了?這是不是真的?

  其實國家對房地產的態度已然非常明確,“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制”提出后,各大城市明確表態“不動搖、不放松”。

  可能是最近傳言調控放松的聲音多了,所以包括經濟日報在內的官方不斷表態,生怕誤導大眾的視聽。

  12月4日,經濟日報再度發文《房地產調控成果來之不易》,經濟日報稱,房地產市場全面調控至今,整個產業鏈降溫意味著調控已經取得了階段性進展,盡管房地產對我國經濟增長仍有較大貢獻,但鞏固調控成果的意義更為重大。

  調控效果是誰的效果?可能有些人覺得樓市打壓很厲害,可能有人認為調控并沒有讓房價出現大幅回落啊。所以每個人站的角度不同感覺也不一樣。對于開發商和炒房者房價的穩定那是很大的傷害,尤其是心理上的。對于一些希望房價回到白菜價的更是沒有如愿。

  但國家的調控效果已經基本上符合預期。由于強大的調控能力,樓市不會崩,房價也不會大漲。而穩定恰恰是炒房投機的克星。調控來之不易,意味著調控取得一定成效,不會放松也不會太加碼。

  央行調查統計司原司長盛松成認為,關于房價在2019年將會反彈甚至報復性上漲的言論恐怕將成為一紙空談,房價在2019年甚至未來幾年內都將保持相對平穩,沒有報復性反彈的基礎。目前我國房價平穩或小幅下降是好事。

  所以,建議大家還是不要再繼續對調控放松抱有幻想,否則耽誤的是自己。慢說此輪調控才見成效,短期內不可能放松,即使放松恐怕也不是你想象的樣子。國家在用長效機制的手段讓市場更加持久健康,防止出現你幻想的樣子。而且你要知道,這次調控不僅沒有結束,未來還會有更多平衡供需的手段出來。

  (光宇吐樓市微信號)

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