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銳評觀察

觀察：樓市調控將終結？房地產大局已定，這才是真相

2018-12-10來源：鳳凰房產作者：劉光宇

　　房地產歷經五限時代，開發商和炒房者倍感壓力。很多城市已經封閉了炒房行為，雖然不可能完全杜絕，但炒作空間已經不大。在這樣的背景下，房地產面臨著巨大的考驗。但是是不是房地產真的壞到非常嚴重的程度？

　　很多人都在盼望著調控放松。調控會不會放松？什么時候放松？特別是調控也在取得了一定成效之后，房價面臨回調之時，這種聲音變得更加突出。

　　諸葛找房數據顯示，在監測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元/平方米，環比10月份下跌0.3%，已連續三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度最大，環比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

　　由此來看，房價還在進一步降溫中，特別是過去曾經大幅上漲的城市，更是面臨著強烈的回調之勢。央視財經報道，一套位于燕郊某小區的司法拍賣房源正在接受競買報名，房源起拍價為每平米12700多元，這比該小區近期18000元成交均價低了1/3。然而，司法拍賣的公告發布一個多月以來，僅有一人報名。

　　這還只是冰山一角，全國各地相繼出現此類情況。更大的環境是經濟也面臨著巨大考驗。

　　鑒于房地產過去對經濟的作用，不少人又開始希望提起這把夜壺，希望能再給房地產一些機會，理由是它能把經濟刺激起來。

　　中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵稱，唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟，因為房地產關乎上百個行業，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內需？所以發展經濟就得發展房地產。

　　北師大董藩教授更是喊出“房地產是最大的實體經濟”，“沒有房地產業救不了中國”。更有專家總結出買房愛國的言論。

　　而廈門大學教授戴亦一更是厲害，他表示，經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，已經十多年屢試不爽了。這一次也不會例外，預計明年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放松，一些行政手段將首先退出。

　　難道調控這么久的政策就要終結了？這是不是真的？

　　其實國家對房地產的態度已然非常明確，“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”提出后，各大城市明確表態“不動搖、不放松”。

　　可能是最近傳言調控放松的聲音多了，所以包括經濟日報在內的官方不斷表態，生怕誤導大眾的視聽。

　　12月4日，經濟日報再度發文《房地產調控成果來之不易》，經濟日報稱，房地產市場全面調控至今，整個產業鏈降溫意味著調控已經取得了階段性進展，盡管房地產對我國經濟增長仍有較大貢獻，但鞏固調控成果的意義更為重大。

　　調控效果是誰的效果？可能有些人覺得樓市打壓很厲害，可能有人認為調控并沒有讓房價出現大幅回落啊。所以每個人站的角度不同感覺也不一樣。對于開發商和炒房者房價的穩定那是很大的傷害，尤其是心理上的。對于一些希望房價回到白菜價的更是沒有如愿。

　　但國家的調控效果已經基本上符合預期。由于強大的調控能力，樓市不會崩，房價也不會大漲。而穩定恰恰是炒房投機的克星。調控來之不易，意味著調控取得一定成效，不會放松也不會太加碼。

　　央行調查統計司原司長盛松成認為，關于房價在2019年將會反彈甚至報復性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房價在2019年甚至未來幾年內都將保持相對平穩，沒有報復性反彈的基礎。目前我國房價平穩或小幅下降是好事。

　　所以，建議大家還是不要再繼續對調控放松抱有幻想，否則耽誤的是自己。慢說此輪調控才見成效，短期內不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的樣子。國家在用長效機制的手段讓市場更加持久健康，防止出現你幻想的樣子。而且你要知道，這次調控不僅沒有結束，未來還會有更多平衡供需的手段出來。