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北京地區(qū)限競房密集入市目前網(wǎng)簽率整體不足20%

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2019-02-22來源：中國證券報(bào)作者：董添

　　記者董添

　　北京地區(qū)限競房密集入市。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過3年的土地出讓，目前已供應(yīng)限競房約300萬平方米，預(yù)計(jì)2019年約6萬套限競房入市。從簽約情況看，目前網(wǎng)簽率整體不足20%。業(yè)內(nèi)人士稱，限競房大部分位置不佳，加上北京限購限售政策較為嚴(yán)格，需求受到抑制。限競房政策推出后，購房者觀望情緒濃厚，去化率較低。

　　網(wǎng)簽率偏低

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去3年，北京合計(jì)出讓95宗商品房住宅地塊。其中，限競房地塊達(dá)92宗，合計(jì)規(guī)劃的商品房建筑面積851萬平方米，累計(jì)投資約5000億元。截至目前，按照土地面積計(jì)算，北京限競房已供應(yīng)300萬平方米，還有590萬平方米等待入市。預(yù)計(jì)2019年全年入市的限競房有望超過6萬套。

　　截至目前，北京地區(qū)入市的限競房項(xiàng)目達(dá)41個(gè)，涉及57期，批準(zhǔn)面積合計(jì)309.96萬平方米，批準(zhǔn)套數(shù)合計(jì)26501套。其中，中海云熙限競房項(xiàng)目、和悅?cè)A錦限競房項(xiàng)目單個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)超過1000套；首開保利熙悅林語限競房項(xiàng)目和瀛海府限競房項(xiàng)目則不足百套。

　　網(wǎng)簽率方面，目前簽約面積合計(jì)約60萬平方米，簽約套數(shù)合計(jì)約6000套，網(wǎng)簽比例僅為20%。同時(shí)，限競房市場分化明顯，部分限競房項(xiàng)目接近售罄，有的項(xiàng)目去化不足2成。整體來看，合同銷售的平均簽約數(shù)量不足40%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，過去幾年，北京土地供應(yīng)出現(xiàn)高峰，預(yù)計(jì)后續(xù)將有大量房源上市。限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆，部分區(qū)域入市超過3000套，供大于求。

　　中國百城住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月，北京地區(qū)庫存量為993萬平方米，同比增長54%。庫存量整體較高。

　　配套項(xiàng)目利潤高

　　諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國證券報(bào)記者表示，限競房是近年來新推出的一種房型，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”的方式出讓土地，企業(yè)拿地期間就對(duì)項(xiàng)目限制售價(jià)。與普通商品房相比，限競房5年內(nèi)不能買賣，5年后買賣不需要繳納土地出讓金。從目前情況看，北京限競房較多，其他城市采取該措施的較少。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，項(xiàng)目實(shí)施高周轉(zhuǎn)以及拿地后建設(shè)別墅等利潤率較高的配套項(xiàng)目，成為房企積極拿地建設(shè)限競房的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　陳雷指出，房企要做到高周轉(zhuǎn)發(fā)展難度大。高周轉(zhuǎn)即快速拿地快速銷售，一方面要求市場較好，回款時(shí)間能得到保障；另一方面，如果地價(jià)上漲過快會(huì)影響拿地面積。

　　中國證券報(bào)記者從多個(gè)限競房樓盤銷售處了解到，北京地區(qū)新樓盤基本都是限競房，限競房項(xiàng)目成為房企在北京拿地的“必選題”。為了快速回籠資金，促銷降價(jià)成為趨勢，不少開發(fā)商推出新盤后，要求三天內(nèi)交足首付。由于第一批限競房2017年入市，目前市場上沒有限競房的二手房交易。

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