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政策財經
馬光遠:買不起房因開發商太多,房地產支柱地位不會變

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2019-11-18來源:中財網作者:劉光宇

  現在的房地產到底是一個什么樣的行業?到底是該限制還是該鼓勵?就連一貫講房價如蔥的馬云最近都因為網上賣房火了后,也開始建議國家要高度重視房地產行業發展了。是不是很多人沒看懂,什么意思? 

  更有人說對于馬光遠更是看不懂,他今天這樣說,明天就可能那樣說,已經把網友搞亂了,實際上這一點都不奇怪,如果你不亂就真的奇怪了。因為房地產就是這樣的一個矛盾體,調控與發展是矛盾的統一體。絕不是非此即彼,不是說調控就不發展房地產,也不是說發展房地產就任由其野蠻生長。

  還有,如果一個購房者盲目相信一個所謂的專家,那么他永遠買不上房,因為這個專家今天這樣說,明天可能就會那樣說,這個專家這樣說,那個專家可能會那樣說。如果你永遠被別人牽著鼻子走,你就已經被動了,你將失去自我,難以找到真正的方向。因為畢竟專家替代不了你的生活。

  說這么多廢話,我無外乎是想告訴大家,也是我經常說的一句話,買不買房,不是別人說了算,是你自己,如果說過去你還可以聽專家跟著炒個房啥的,或許還能游刃有余,但如今不同了。在房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位下,一切的一切都在改變。固然,過去的傳統思維已經行不通,也將最大限度保護真正的剛需購房者。

  如果你還問該不該買房,那就真的是你深陷其中出不來了。

  我們不妨聽一聽經濟學家馬光遠最近的觀點,你看是不是有點不符合你的邏輯? 

  “有人認為我說的太夸張。比如,以后中國將只有20%的開發商活下來,80%的會淘汰掉。中國目前有開發商10多萬家,淘汰掉80%,還剩下差不多2萬到3萬家,仍然是全球開發商數量最多的。過去大家沒房子,不是開發商太少,而是太多,小的開發商圈占了太多的土地,但沒有開發能力,導致供給減少。” 

  是不是有點顛覆你的三觀?我們先不說淘汰80%的數量,單聽聽這個房企破產是好事就有點燒腦。是不是很多人無法理解?更有難以理解的是,馬光遠認為,過去你們買不起房就是因為開發商太多。什么?開發商多了不應該是房價便宜嗎?可馬光遠不這么想,他覺得,小的開發商圈占太多土地并沒有蓋房子,浪費了資源,沒有形成有效供給,所以開發商數量多并沒有多蓋房子。我們其實也可以看到這樣的一個趨勢,現在的中小房企面臨著被淘汰的局面,而大房企越來越呈高度集中化趨勢,將來供給將大都來自于大房企。

  這是不是好事呢?我不敢說,因為什么事過了就不好了,可能中小房企被淘汰從市場法則或者說市場成熟度看,是好事,因為優勝劣汰,有中小房企的混日子,也可以讓大房企專注于產品和服務。但是如果只剩下大房企后會是什么樣子,我現在還無法感知。

  話說回來,馬光遠的意思是房企破產并非壞事,而且還是好事,順著這樣的思路似乎覺得馬光遠這么殘忍,這么恨房地產嗎? 

  其實你又錯了!馬光遠表示,房地產在中國經濟中的支柱地位,“晴雨表”的作用永遠不會改變,不要抱有幻想。“現在有很多人說房地產不消失,中國經濟就活不了,這是胡編亂造。你們有多少人,多少行業,多少產業靠著房地產?” 

  馬光遠剛剛批完房地產又開始為房地產唱贊歌,這到底唱得哪一出?不明白了吧!實際上很簡單,這就是真正的房地產。從來沒有絕對的好與壞,我們的政策更不會走極端。雖然我不贊成馬光遠所謂的房地產的支柱地位永遠不會變,因為沒有什么是永久的,將來一定會變,但是不得不說,馬光遠是利用了辯證思維在看待當前的房地產。

  也就是說,過去的問題終將在未來浮現出來,而樓市大洗牌也正是這些問題的集中爆發,優勝劣汰就是準則,房企破產就是遵循了經濟規律市場規律的自然選擇。但并不意味著房地產行業就完了。在房住不炒和房價穩定大局下,房地產的支柱地位不可能一下子撤掉,因為要保證市場的穩定過渡,但將來一定會慢慢退出。

  房地產的作為不會再像過去一樣起到直接拉動經濟增長的作用,但是也絕對不會把房地產過度打壓下去。房地產關乎上百個行業,正因為這么重要,我們才不會像過去一樣過度依賴,正因為這么重要,我們才不會一下子就放棄。如果懂得了這些,你也就不難理解,為何馬光遠總是雙標邏輯了。

  調控原則不也正是如此嗎?當市場過熱了就會降降溫,當市場過冷了就會適度放松一下或刺激一下。但是我們講究的是火候,這個火候如何拿捏那是只能意會不可言傳的。

  最后引用馬光遠一句話,他對未來房地產市場并沒有那么悲觀,但絕不會樂觀到認為一旦政策松動會再次出現大漲。未來的市場,仍然擺脫不了“價值規律”和“供求規律”的基本影響。到底要不要買房,如果有人直接回答你這個問題,這個專家基本屬于賣大力丸的。

  您懂了嗎?

  (微信公眾號 光宇吐樓市)

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