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政策財(cái)經(jīng)
樓市傳遞新風(fēng)向:調(diào)控放松?房?jī)r(jià)上漲?官媒回應(yīng)傳遞5大信號(hào)

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2019-12-05來源:中財(cái)網(wǎng)作者:劉光宇

  最近,房地產(chǎn)又變得復(fù)雜起來,說復(fù)雜是你認(rèn)為復(fù)雜,實(shí)際上很單純的樓市,因?yàn)樗麤]有脫離房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位,更沒有違背房?jī)r(jià)穩(wěn)定的大格局。所以,對(duì)購房者而言,很簡(jiǎn)單,當(dāng)買則買,炒房心態(tài)要不得。

  一面堅(jiān)持房住不炒,一面又要分類調(diào)控、因城施策,那么這個(gè)度就成了市場(chǎng)的活口,每個(gè)地方理解不同,每個(gè)地方容忍度不同,這就導(dǎo)致對(duì)于調(diào)控的適度放松程度也不同。

  所以,各地逐步對(duì)調(diào)控進(jìn)行微調(diào)也成了大趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月再次出現(xiàn)人才政策井噴的現(xiàn)象,全國累計(jì)有超過20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策,其中包括南京、成都、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中,都有與人才購房資格、購房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容。

  當(dāng)全國房?jī)r(jià)出現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定趨勢(shì)甚至可能要面臨大幅下跌時(shí),一些城市站出來防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌,確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定的心情可以理解,也是在政策范圍之內(nèi)的,并不一定違背調(diào)控原則。怕就怕過度解讀,給市場(chǎng)造成不好的誤導(dǎo)效應(yīng)。這樣導(dǎo)致的結(jié)果自然很明了,有房?jī)r(jià)再次上漲的沖動(dòng)。

  12月3日,經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《樓市調(diào)控目的不是限制住房需求,需視效果調(diào)整完善》,應(yīng)該說對(duì)近日的樓市表現(xiàn)做出了正面回應(yīng),也是正式大篇幅表態(tài)。其中釋放了5大樓市信號(hào)。

  1、肯定各地調(diào)控微調(diào)或適度放松。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示,與其他宏觀調(diào)控措施一樣,樓市調(diào)控既不可能一步到位,也需要視調(diào)控效果和情勢(shì)發(fā)展予以調(diào)整和完善。本輪調(diào)控涉及城市多,持續(xù)時(shí)間長,其間雖有一些城市對(duì)調(diào)控措施作出調(diào)整,但并未因此誘發(fā)整體反彈。根本原因在于,國家明確了“房住不炒”定位。

  對(duì)于深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,佛山人才引進(jìn)的調(diào)整,兩市的政策調(diào)整在短時(shí)間內(nèi)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯刺激效應(yīng)。如果僅僅是成交量活躍,房?jī)r(jià)不會(huì)大幅波動(dòng),那么調(diào)整就應(yīng)該是值得肯定的。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為,調(diào)整背后,其釋放的是潛在改善性需求,并非投資投機(jī)性需求。

  2、正式回應(yīng)樓市調(diào)控目的不是限制住房需求,而是防止樓市泡泡。通過政策的微調(diào),刺激了市場(chǎng)活躍,這就是希望看到的現(xiàn)象。畢竟調(diào)控不是為了打壓市場(chǎng),更不是讓市場(chǎng)冰凍,而是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)。最終目的也應(yīng)該是讓購房者居者有其屋,需要買房的買到稱心如意的好房子。

  “發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的目的,為了從根本上滿足人民對(duì)美好生活的向往。樓市調(diào)控的目的,并非是為限制民眾的住房需求,而是為了防范房地產(chǎn)泡泡、控制房?jī)r(jià)過快上漲和房?jī)r(jià)收入比擴(kuò)大、縮小市場(chǎng)價(jià)格與價(jià)值背離的程度,最終是更好地滿足廣大民眾的剛需和改善性需求。” 
  這算是正式回應(yīng)了樓市調(diào)控的目的,就是防止房?jī)r(jià)過快上漲造成泡泡,影響購房者買房。

  3、給地方警告:調(diào)控放松與否依據(jù)不只是表面的銷售增減。“調(diào)整和完善的依據(jù),既不能只看市場(chǎng)銷售的增減,也不能簡(jiǎn)單看對(duì)投資及經(jīng)濟(jì)增速的影響,還要看是否有效防控投資投機(jī)性購房、降低泡泡和金融風(fēng)險(xiǎn),看是否能更好地滿足剛需和改善性需求,看是否能真正遏制房?jī)r(jià)過快上漲。” 
  所以,當(dāng)看到房?jī)r(jià)下跌或成交數(shù)據(jù)減少不一定符合放松的條件,最重要的還是與防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及投資投機(jī)需求有關(guān)。這是向地方發(fā)出警告,不要隨意根據(jù)市場(chǎng)表面的表現(xiàn)來判斷是否應(yīng)該松綁,而應(yīng)該根據(jù)是否符合廣大剛需和改善購房者人群的需求。

  4、再次警告:不能借人才引進(jìn)直接取消限購,以防炒房重返樓市。“如果以引進(jìn)人才為由取消限購,不受戶籍、稅保繳存限制,則可能為投資投機(jī)性購房洞開方便之門,使炒房資金重回樓市,會(huì)從整體上拉高房?jī)r(jià),打擊剛需,制造泡泡。” 
  所以,經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)警告,各地各城市在調(diào)整樓市調(diào)控措施時(shí)要慎之又慎。要嚴(yán)格依據(jù)“房住不炒”定位來評(píng)判各項(xiàng)調(diào)控措施及其效果。最給力的是,開始提醒各地銀行差別化對(duì)待,如一些地區(qū)此前提高首套房貸門檻及利率水平的措施,在一定程度上影響了剛需,可考慮將首套與二套及以上有所區(qū)別。

  總之,不能繼續(xù)誤傷剛需,而應(yīng)該以剛改需求為準(zhǔn),切實(shí)讓真正需求者獲益。

  5、不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,這句話早就提過很多次,此次再次重申,“即使短期拉升經(jīng)濟(jì)增速,但對(duì)經(jīng)濟(jì)和民生的長期影響必然弊大于利。而且,如果各地競(jìng)相效仿,必然偏離房住不炒定位,有損此前來之不易的調(diào)控成果。” 
  所以,絕對(duì)不能房地產(chǎn)降溫影響到經(jīng)濟(jì)增長就給房地產(chǎn)大開綠燈,還是那句話,以穩(wěn)定市場(chǎng),以防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和泡泡為重,以剛改需求為目的。

  (微信公眾號(hào) 光宇吐樓市)

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