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　　搶地潮正在重新席卷一、二線城市，而房企競價舉牌的底氣顯然還取決于其與銀行的親疏程度。據(jù)媒體報道，一位精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與融資的律師表示，大中型房企之所以能屢屢成功拿地，是因?yàn)檫@些房企與大多數(shù)中小房企和地方房企從最開始就不在同一個起跑線上，價格競拍只是一種程序公平，但實(shí)際上大中型房企的資金成本要比中小房企低得多，兩類企業(yè)對于同一個地塊測算出來的盈虧平衡點(diǎn)也是不一樣的，報價的底氣自然也不一樣。

　　而數(shù)據(jù)印證了上述人士的說法。據(jù)了解，銀行業(yè)作為資金主力支持房企融資的背后，部分開發(fā)貸的價格幾近“倒貼”，如果將理財(cái)產(chǎn)品與攬儲畫上等號，那么銀行的最優(yōu)企業(yè)貸款基礎(chǔ)利率（LPR）貸款已經(jīng)是賠本賺吆喝了。

　　對此，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員劉艷在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，“這里邊牽扯到銀行和現(xiàn)階段房企的發(fā)展，這兩者之間的供求關(guān)系是貸款和金融服務(wù)層面上，銀行之所以會出現(xiàn)倒貼的行為，更重要的是需求方發(fā)生了新的變化。因?yàn)槔^之前比較強(qiáng)烈的調(diào)控之后，現(xiàn)在房企又重新回到在熱點(diǎn)地區(qū)拿地的心態(tài)，這種現(xiàn)象從外部條件上來看，對于很多房企來講，從一二線城市拿地，要比三四線城市拿地安全得多，所以集中在一二線城市拿高價的地，不管是大企業(yè)還是小企業(yè)，都必須要有一定的資金支持，這個時候就產(chǎn)生了新的對于銀行貸款的需求。”

　　劉艷認(rèn)為，對于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部來講，自身的生存和發(fā)展，取決于拿地的儲備量和銷售量，很明顯銷售量取決于土地儲備量，土地儲備必須要在熱點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行布局，不管是大開發(fā)商還是小開發(fā)商，在這些熱點(diǎn)地區(qū)拿地的時候，都是咬著牙去拿的，畢竟資金現(xiàn)金流都是有壓力的，很多的中小企業(yè)會在這個過程當(dāng)中，有可能會被淘汰或者很快就會倒下。這里邊我們要客觀地去看待，就是說我們的目的是為了讓這個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)能夠有一個平穩(wěn)的發(fā)展，特別是在一線城市體現(xiàn)土地的價值，目的不是為了單純的扶持中小企業(yè)，中小企業(yè)在這一輪新的洗牌過程當(dāng)中，有一部分的淘汰是市場的必然結(jié)果，銀行出現(xiàn)短期的倒貼行為也不會長久。歸根到底我們現(xiàn)在要更多的去平衡一二線城市和三四線城市冰火兩重天強(qiáng)烈的對比，不能忽視一個強(qiáng)烈的因素就是，我們的貨幣在里邊扮演這樣一個角色，在第一個季度里以及去年的4季度廣義貨幣總共發(fā)行了9萬個億，這些錢往哪里去流，一定通過房地產(chǎn)包括一些其他的實(shí)體經(jīng)濟(jì)去流，所以對于城市建設(shè)來講，應(yīng)該說房地產(chǎn)還是占據(jù)了非常重要的引導(dǎo)的作用。

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