日韩成人无码-日韩成人无码一区二区三区-日韩成人无码影院-日韩成人性爱电影-日韩成人影片-日韩成人在线视频

賈康:房地產(chǎn)業(yè)并不能認(rèn)定為非實(shí)體經(jīng)濟(jì)

字號(hào):

2017-04-19來(lái)源:證券時(shí)報(bào)作者:賈康

  原標(biāo)題:房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)關(guān)系的簡(jiǎn)要分析

  以基礎(chǔ)性的“雙軌統(tǒng)籌”的住房制度和攻堅(jiān)克難的土地制度改革、房地產(chǎn)稅制改革相配套,來(lái)形成引導(dǎo)、促使住宅房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

  文/賈康

  隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)在2016年引人注目的演變和社會(huì)各方對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)升級(jí)發(fā)展所遇挑戰(zhàn)的重視,如何理解和處理房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,也成為一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題,對(duì)此試作簡(jiǎn)要的考察分析。

  首先應(yīng)指出,房地產(chǎn)業(yè)并不能認(rèn)定為非實(shí)體經(jīng)濟(jì)。所謂實(shí)體經(jīng)濟(jì),與虛擬經(jīng)濟(jì)是一對(duì)互為“反義”的概念,除了可明確地歸為虛擬經(jīng)濟(jì)的股票、有價(jià)證券,特別是金融衍生品如期權(quán)、金融期貨等經(jīng)濟(jì)構(gòu)成部分,其他經(jīng)濟(jì)形態(tài),如金融之外的物流業(yè)、其他許多服務(wù)業(yè),都不能簡(jiǎn)單歸入虛擬經(jīng)濟(jì)之列(虛擬經(jīng)濟(jì)概念本身其實(shí)也并非注定為貶義,但整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中虛擬經(jīng)濟(jì)成分過(guò)多會(huì)發(fā)生泡沫化問(wèn)題)。房地產(chǎn)業(yè),廣義地說(shuō)是包括工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)和住宅不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))在內(nèi)的概念,但是狹義地說(shuō),現(xiàn)實(shí)生活中,人們往往把“房地產(chǎn)業(yè)”專指住宅屬性的房地產(chǎn)。不論是廣義的,還是狹義的房地產(chǎn)概念,都不宜等同于虛擬經(jīng)濟(jì)或非實(shí)體經(jīng)濟(jì),所以房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,總體而言,不是在外部相互區(qū)別而成的“一虛一實(shí)”的關(guān)系,而是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部,房地產(chǎn)業(yè)作為局部與實(shí)體經(jīng)濟(jì)整體的關(guān)系。

  其次,需要注意,房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的其他組成部分,確有值得注重的區(qū)別。房地產(chǎn)業(yè)提供的,主要是建筑物這樣的“基礎(chǔ)設(shè)施硬件”,狹義的房地產(chǎn),更是主要提供人們“住有所居”的設(shè)施條件。與重工業(yè)、制造業(yè)等概念所指的實(shí)體經(jīng)濟(jì)相比較,住宅房地產(chǎn)主要是消費(fèi)性的,而非生產(chǎn)性的。按照社會(huì)經(jīng)濟(jì)與再生產(chǎn)發(fā)展過(guò)程“合比例”規(guī)律來(lái)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)其他部分的關(guān)系,各自所占比重高低、分量大小是否合理,所形成的結(jié)構(gòu)狀態(tài)是否健康,便一定是國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和供需兩側(cè)互動(dòng)中十分需要加以政策引導(dǎo)與合理調(diào)節(jié)的對(duì)象。

  第三,從當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)其他部分的相互關(guān)系視角觀察,存在著一線城市和部分二、三線城市住宅房地產(chǎn)熱度過(guò)高的問(wèn)題,已經(jīng)引起了不可忽視的社會(huì)壓力和民眾焦慮。2016年樓市“冰火兩重天”格局中,“熱”的一方在下半年已演變成為最具壓力特征的“矛盾主要方面”,“9.30新政”就是政府迫于壓力而不得不再次啟動(dòng)“限購(gòu)限貸”等行政手段,來(lái)給這些區(qū)域的樓市降溫。有購(gòu)房意愿的居民對(duì)房?jī)r(jià)迅猛上升的不滿和恐慌心理,是很容易理解的,而我想在此指出的是,其實(shí)許多地方政府的領(lǐng)導(dǎo)層也對(duì)其轄區(qū)內(nèi)地價(jià)、房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)高升心存畏懼,頗感憂慮。比如,前段時(shí)間珠海毗鄰中山的地塊,在招拍掛環(huán)節(jié)又創(chuàng)出“地王”新高,該市領(lǐng)導(dǎo)層就非常擔(dān)心,這樣“過(guò)熱”的導(dǎo)向,會(huì)壓抑市場(chǎng)人士在珠海去支持政府高度注重的產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)的意愿,打擊、挫傷企業(yè)家在當(dāng)?shù)赝顿Y制造業(yè)的積極性。如果許多區(qū)域都出現(xiàn)這樣的問(wèn)題,確實(shí)會(huì)使我國(guó)在金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)不足、出現(xiàn)“脫虛向?qū)?rdquo;偏差的旁邊,又加上一重實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資中的“脫生產(chǎn)側(cè)向消費(fèi)側(cè)”等偏差。

  第四,接著要分析上述問(wèn)題背后的利益驅(qū)動(dòng)及其相關(guān)制度機(jī)制所存在的問(wèn)題,以尋求應(yīng)對(duì)方略。住宅價(jià)位上升所表現(xiàn)的“熱”,在要素可流動(dòng)情況下反映的是該領(lǐng)域需求旺盛,供給不足,競(jìng)爭(zhēng)中趨利的市場(chǎng)主體,會(huì)順應(yīng)價(jià)格變化趨勢(shì)的引導(dǎo),將可支配的要素投入這些“熱點(diǎn)”領(lǐng)域以追求高回報(bào)——搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),這種利益驅(qū)動(dòng)下的要素流動(dòng)本無(wú)可厚非,政府需注意的,一是維持公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,促進(jìn)市場(chǎng)擇優(yōu)汰劣,二是注意彌補(bǔ)“市場(chǎng)失靈”,施行必要的政府引導(dǎo)。這兩條都需要基礎(chǔ)性制度建設(shè)作為前提和體制依托。在我國(guó)住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域,運(yùn)行機(jī)制基本上已與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制接軌,如商品房開(kāi)發(fā)商拿地,要經(jīng)“招拍掛”的競(jìng)爭(zhēng),開(kāi)發(fā)商提供的成品房銷售,要在競(jìng)爭(zhēng)中隨行就市,這些都是必要的,但仍然存在問(wèn)題,一是公平競(jìng)爭(zhēng)往往還不充分,甚至發(fā)生扭曲(如開(kāi)發(fā)商往往要私下里與政府管理部門非規(guī)范地“處關(guān)系打通關(guān)節(jié)”);二是住宅房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)失靈,還需得到政府的調(diào)節(jié)與彌補(bǔ)。這種市場(chǎng)失靈,一是體現(xiàn)在低收入“弱勢(shì)群體”的“住有所居”問(wèn)題,商品房市場(chǎng)解決不了,需政府規(guī)劃并牽頭建設(shè)與優(yōu)化管理來(lái)提供保障房;二是住宅用地供給必有限度,具有自然壟斷性質(zhì),需要有高水平的國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃與合理供地及相關(guān)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)土地收儲(chǔ)制度和基本農(nóng)田“占補(bǔ)平衡”制度等的配套;三是還必須考慮在中國(guó)城鎮(zhèn)化高速推進(jìn)階段,中心區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格總體必然呈現(xiàn)“上揚(yáng)曲線”的大模樣,需借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn),在住房保有環(huán)節(jié)通過(guò)立法推出房地產(chǎn)稅收制度,作為長(zhǎng)期發(fā)展中的“壓艙石”,抑制市場(chǎng)逐利的“炒房”及其必然帶來(lái)的大起大落式波動(dòng)。以上三條,第一條在中國(guó)已有基本框架,但還必須積極改善公租房與共有產(chǎn)權(quán)房為主的保障房供給體系及其管理、運(yùn)行制度機(jī)制;第二條總體來(lái)看還有明顯欠缺,亟需擴(kuò)大“地票”改革試點(diǎn),普遍優(yōu)化國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)則與土地收儲(chǔ)制度;第三條,則僅有上海、重慶兩地“柔性切入”的房產(chǎn)稅試點(diǎn),中央十八屆三中全會(huì)明確提出的“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”,亟待解決其如何貫徹落實(shí)的問(wèn)題。正是由于前述三方面的基礎(chǔ)性制度建設(shè)不到位,我國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在前面十余年的幾輪政策調(diào)控中,總體特征是治標(biāo)而不治本,政府行為在限購(gòu)限貸與取消限購(gòu)限貸兩端來(lái)回往復(fù),被稱為“打擺子”,“坐過(guò)山車”,熱也不行,冷也不行,政府方面和百姓方面都焦慮、難受,而一線城市和其他接近高端或中高端的城鎮(zhèn)中心區(qū),商品房成交價(jià)總體上呈現(xiàn)迅猛漲勢(shì)(同時(shí)“火”與“冰”的市場(chǎng)分化也在近年更加明顯)。所以,相當(dāng)多中心區(qū)域投資的“比較利益”,向消費(fèi)性住宅房地產(chǎn)方面的傾斜以及與此伴隨的對(duì)生產(chǎn)性實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資發(fā)展的冷落,便成為一個(gè)兩者關(guān)系中不能不關(guān)注的重要問(wèn)題。

  根據(jù)本文前述分析,不難得出結(jié)論:正確處理住宅房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)其余部分這兩者關(guān)系的思路和要領(lǐng),應(yīng)是在房地產(chǎn)調(diào)控中既求治標(biāo)又求治本,抓緊以基礎(chǔ)性的“雙軌統(tǒng)籌”的住房制度和攻堅(jiān)克難的土地制度改革、房地產(chǎn)稅制改革相配套,來(lái)形成引導(dǎo)、促使住宅房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,使該市場(chǎng)的交易趨于價(jià)格較沉穩(wěn)、利潤(rùn)較合理,同時(shí)也就可以矯正和防范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與要素流動(dòng)中生產(chǎn)性實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門投資支持不足的偏差。這一基礎(chǔ)性制度建設(shè)和打造長(zhǎng)效機(jī)制問(wèn)題,也正是不久前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的明確要求與指導(dǎo)方針,我們應(yīng)當(dāng)積極貫徹落實(shí)。

  (作者為華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)

延伸閱讀
主站蜘蛛池模板: 中文字幕一区日韩精品欧美 | 久久久久亚洲av无码去区首 | 国产成人精品影院 | 午夜国产理论 | 国产毛片精品久久完整版 | 丰满人妻熟妇乱又伦精品视频三 | 欧美a级片一区二区在线播放 | 天美网站传媒入口网址 | 亚洲国产日韩欧美在线a乱码 | 国产不卡的一区二区三区四区 | 三个老外与一女做爰A片 | 精品人妻无码区在线视频 | 2024国产男人亚洲欧美天堂 | 精品国产男人的天堂在线毛黄 | 亚洲国产另类久久久精品小说 | 国产成人精品日本无码动漫 | 国产成人精品久久久久 | 国产综合无码一区二区色蜜蜜 | 伊人情人综合成人久久网小说 | 久久久噜噜噜久久熟女aa片 | 日韩欧美高清中文字幕免费一区二区 | 久久91精品国产91久久麻豆 | 99久久亚洲综合精品太阳 | 三级网站| 成年免费看片在线观看 | 蜜桃国产成人精品区在线观看 | 噜噜综合亚洲av中文无码 | 国产成人精品亚洲午夜国产馆 | 国产91精品一区二区麻豆亚 | 2024国产成人久久精品 | 久久久网久久久久合久久久久 | 中文字幕国产在线 | 日韩一区二区三区无码A片 日韩一区二区三区无码免费视频 | 超清中文乱码精品字幕在线观看 | 日本一区二区三区免费A片 日本一区二区三区免费高清在线 | 1024你懂得久久久久久久 | 宅男午夜免费看片在线播放 | 热の综合热の国产热の潮在线 | 91中文字幕无码永久在线 | 亚洲成 人图片综合网 | 各种姿势被陌生人np高h小说 |