“十一”期間,北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量均創(chuàng)十余年來新低,普通商品房網(wǎng)簽量甚至突破了有網(wǎng)簽記錄以來的最低點。上海新房網(wǎng)簽量同比下降78%、廣州新房成交量同比下降78%。“金九銀十”這個“風(fēng)光”多年的交易高峰已被改寫。
“金九銀十”是繼房地產(chǎn)市場于2003年“橫空出世”的“炒房”一詞之后衍生出來的。說起“炒房”的始作俑者,溫州的一些不法商人和投機(jī)者是難辭其咎的,他們興起的炒房團(tuán)通過團(tuán)體購房、新聞炒作、虛假交易、整買零賣、幕后交易等一系列惡劣手段,開啟了中國房地產(chǎn)的畸形時代。管理者時松時緊的調(diào)控反而使許多人涌入炒房大軍,將其共識為一本萬利的生財之道,這無疑給中國的房地產(chǎn)市場埋下了巨大的風(fēng)險與隱患。
面對這樣嚴(yán)峻的情況,高層在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上強(qiáng)調(diào),建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,要充分考慮到房地產(chǎn)市場特點,緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”,要完善一攬子政策組合,引導(dǎo)投資行為,合理引導(dǎo)預(yù)期,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。要調(diào)整和優(yōu)化中長期供給體系,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場動態(tài)均衡。
也正是在“房子是用來住的、不是用來炒的”的指導(dǎo)、踐行下,北京樓市“十一”長假期間的表現(xiàn)如實反映出了受“3·17”新政及之后一系列政策組合拳的影響,持續(xù)看漲的市場預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn)。
調(diào)控步伐不會停,長效機(jī)制是保證。從北上廣深到二、三線城市,各地的差別化樓市調(diào)控仍將會繼續(xù)收緊,在后續(xù)政策方面,租賃市場、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房,一系列調(diào)控會不斷跟進(jìn)。量價齊跌,門庭冷落,炒房難再,金九寂寥,銀十拜拜,一個健康的房地產(chǎn)時代即將到來!