最近關于樓市的消息不少,唱空的有之,利好的也有之。
央行放水;棚改又高調繼續;一些城市樓盤降價的消息也不時傳出;大房企有的忙著轉手土地、項目,有的忙著“吃進”小房企和土地……
不少人要不要買房和要不要賣房的顧慮更多。
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先來看,今天的一個新論調:國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興,近日在回答媒體提問時,建議征收空置稅。
仇保興認為房地產稅應該分為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅,前三項稅早日出臺能遏制投機,而我國房屋空置率比較高,就是北京的空置率也在百分之十幾到二十。
仇保興提倡的是通過經濟手段“理性遏制、逐步燙平房地產泡沫”,而不是一下子爆掉。
如果真能如其所言,當然是利國利民的好事兒。
盡管有不少人也做著樓市泡沫破滅自己就能抄底買房的美夢,但從過往美國、日本、中國香港等地樓市泡沫被戳破的歷史來看,經濟下行,首先倒霉和受傷最重的其實還是普通人……
當然愿望是美好的,空置稅又是否有此神效呢?
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先來看我國的房屋空置率到底有多高。對此,盡管沒有一個標準的權威發布,但我們可以從一些研究和政府部門公布的數據中一窺究竟。
比如,2014年西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告顯示,2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%、經濟適用房空置率高達23.3%。其中列舉了如下幾個城市的空置率分別為:重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率為23.2%。
這個數據與仇保興近日對媒體說的,我國房屋空置率比較高,其中北京空置率在百分之十幾到二十,也可以相互印證。
2018年3月,國家電網公布了我國房屋空置率的調查結果,根據每戶電表數據測算出,2017年大中城市房屋空置率約為11.9%,小城市房屋空置率約為13.9%,農村房屋空置率約為14%。
這個數據比中國家庭金融調查與研究中心的數據溫和了不少。但按照國際慣例房屋空置率處于5%到10%為合理之間,當房屋空置率達到10%到20%就是危險區間的標準,我們的房屋空置率的確是在危險的邊緣游走。
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但從已經實行空置率稅的澳大利亞和中國香港來看,其神奇功效卻十分有限。
尤其是我國的香港樓市,房價的上漲速度和均價,基本是房地產稅都被啪啪打臉,今年討論房地產稅該如何推出的時候,就有專家特別提出要吸取我國香港樓市的教訓……
再看美國,2008年次貸危機,美國的房價雪崩,當年的自有住房空置率據報道僅為2.9%。
綜上,對空置稅抱太高期望恐怕不太符合實際情況。
房價上漲是綜合因素作用,要燙平泡沫也要多種手段一起上陣。
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不過相比悲觀稱泡沫快破了的論調,蜜姐認為當前更多城市的樓市是總體橫盤,緩慢下行。
近期新盤打折,房屋中介公司日子不好過的消息也不少。與此同時,看到央行降準1%落地了,釋放資金約1.2萬億元,釋放增量資金約7500億。同時,10月14日,央行行長易綱公開發言稱:我國在貨幣政策工具方面還有相當的空間。
也就在最近,棚改高調繼續了。當然也強調了:要因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快調整貨幣化安置優惠政策。
說直白點,上漲太快不行,但是降價太快也不行,都要想辦法,要出手。
所以,最近一個有意思的現象出現了,很大一部分有購房需求的人開始觀望,一些“剛需族”,需求還在,但已變得不那么“剛”了。
最近有蜜友咨詢更換改善型住房,該不該出手,自己老家所在的四五線城市,房價非但沒降,還在上漲呢。
下行的行情從一線城市傳導到二三四五六線城市,是有一個時間過程的,不用著急。
但反過來,在熱點城市,上車的資格其實更重要,時間也更緊迫。
比如,北京今年積分落戶進入公示落戶階段,實際公示名單共6019人。一個兩千多萬人口的城市,今年積分落戶申報人約為12.5萬人,僅6千余人落戶……
(微信公眾號 閨蜜財經)