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政策財經(jīng)
雷軍又一次伸手房地產(chǎn) 小米聯(lián)合華潤26億元北京拿地

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2018-11-06來源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

  11月5日,北京市土地市場再起波瀾,當(dāng)天,華潤置地和小米聯(lián)合體以26.57億元的價格在昌平區(qū)七里渠獲得兩幅公建混合住宅用地,土地面積為46848.3平方米,建筑規(guī)模為13.73萬平方米。

  2017年3月,小米曾嘗試介入萬科永豐100%自持項目,媒體記者曾向官方求證,北京市住建委相關(guān)人士證實小米萬科合作建房的事實。但隨著輿論發(fā)酵,不久,這個實驗性項目被北京市住建委叫停。

  這次小米選擇聯(lián)合華潤置地直接通過二級市場拿地,而且該幅土地主要以住宅用地為主,小米是否會重新啟動建設(shè)針對小米員工定向銷售的住房,也成為外界關(guān)注的焦點。截稿前,小米方面還未進(jìn)行回復(fù)。

  該幅土地全稱為北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1600-0016、CP001804-0007地塊房公建混合住宅用地,土地由兩幅構(gòu)成,其中一幅土地面積為3.05萬平方米,建筑面積為9.1萬平方米;另一幅土地面積為1.64萬平方米,建筑面積為4.58萬平方米。

  掛牌文件顯示,兩幅土地均為公建混合住宅用地,地上建筑面積13.73萬平方米,其中4.12萬平方米建筑面積按照居住用途收取土地出讓金,剩余建筑面積按照商業(yè)和辦公用途收取土地出讓金。

  這意味著未來該項目主要以辦公和商業(yè)為主,住宅占比只有30%左右。綜合樓面價為2.66萬元/平方米,其中公建部分50%要求自持20年以上,未來如果整體出售或分割出售,需要經(jīng)過昌平區(qū)政府同意。

  與北京出讓的大部分土地一樣,這兩幅土地為限競房項目,當(dāng)土地價格達(dá)到上限時,轉(zhuǎn)為以競報企業(yè)自持商品住房面積比例,商品住宅銷售均價限定為54197元/平方米,最高單價不超過56907元/平方米。

  不過,由于最終只有廣州小米通訊技術(shù)有限公司和北京潤置商業(yè)運營管理有限公司聯(lián)合體參拍,最終以底價成交。廣州小米為小米全資子公司,北京潤置為華潤置地全資子公司。值得關(guān)注的是北京潤置的商業(yè)管理身份。

  實際上,華潤和小米之間淵源甚久,目前小米公司總部辦公地就位于海淀清河的華潤五彩城,而清河華潤五彩城項目也是一個集住宅、商業(yè)和辦公于一體的綜合體項目。

  昌平沙河七里渠地塊位于地鐵昌平線和八號線交匯處,目前累計掛出三幅土地,其中最早一幅由北京萬科和北京住總聯(lián)合體于2014年1月奪得。還有一幅商業(yè)金融用地還在掛牌中,將于11月12日開始競拍。

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