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國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩 亟待高質(zhì)量發(fā)展

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2018-12-19來源:證券日?qǐng)?bào)作者:王崢

  本報(bào)記者 王 崢  

  12月18日,中指研究院在北京發(fā)布《2018中國商業(yè)地產(chǎn)市場年報(bào)》。《年報(bào)》指出,2018年中國商業(yè)地產(chǎn)整體表現(xiàn)回落,供應(yīng)過剩壓力仍存。與此同時(shí),商業(yè)消費(fèi)又呈現(xiàn)出新的升級(jí)勢(shì)頭,在這一局面下,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯有走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路,才能實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展。

  據(jù)悉,在商業(yè)營業(yè)用房市場,2018年前11個(gè)月,全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積18037萬平方米,銷售面積10118萬平方米。在新開工逐步放緩、銷售減少的情況下,全國新增商業(yè)營業(yè)用房市場表現(xiàn)供應(yīng)過剩,庫存去化速度放緩。在辦公樓市場,前11個(gè)月,全國辦公樓新開工面積5488萬平方米,銷售面積3606萬平方米,供過于求矛盾加劇。

  而在商辦土地市場,一線城市市場熱度下滑;二線城市城市化進(jìn)程加快,對(duì)于土地需求旺盛,同時(shí)企業(yè)融資難度增加,使得土地市場回歸理性,呈現(xiàn)出量漲價(jià)跌的局面;伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,在一定程度上提高了三、四線城市商辦土地市場的熱度。但從長遠(yuǎn)來看,商辦土地市場的總體供給規(guī)模較大,仍然存在較大的庫存去化壓力。這都表明,商業(yè)地產(chǎn)基本告別高增長階段。

  同時(shí),據(jù)《報(bào)告》顯示,在消費(fèi)市場,隨著消費(fèi)空間持續(xù)釋放,將驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)迭代。而商業(yè)消費(fèi)的趨勢(shì)演變,也將深刻影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

  整體來說,一方面,經(jīng)過多年的發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)存量巨大,已經(jīng)基本告別了高速增長的階段,其量價(jià)呈現(xiàn)出與以往不同的走勢(shì);另一方面,隨著我國社會(huì)主要矛盾的轉(zhuǎn)變,居民消費(fèi)加快升級(jí)。

  面對(duì)這種局面,有業(yè)內(nèi)人士指出,只有大力提升商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量和效益,才能走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路。

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