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　　原標題：2018樓市，你錯過了什么？

　　高曉松說，人之所以不快樂，是因為他老想要一套房。而這套房子會限制他所有的行為和決定。

　　不能茍同的人就反駁說，詩和遠方不是人365天的常態，人的常態需要一間穩定的居所，裝下柴米油鹽和白開水。

　　2018年，有人擠破了腦袋為買一套房，有人傷透了腦筋為賣一套房。

　　2018年，樓市一半是海水，一半是火焰。

　　房地產稅狼來了

　　2018年3月，針對房地產稅，全國人大新聞發言人表示，正加快起草完善房地產稅法律草案。3天后，財政部有關負責人答記者問時再次表示，相關部門正在完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。

　　此后，關于房地產稅的討論始終沒有停止。

　　崇尚“題不驚人文不牛”的自媒體更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產稅出臺毫無懸念》、《房地產稅勢在必行，房價下跌已成定數》的標題屢見不鮮。

　　事實上，房地產稅即便開征，從本質上也是一個稅種，目的在于調節收入分配，為政府開辟新的財源，而非降房價。

　　但作為房地產長效機制的重要一環，房地產稅的出臺對穩定市場無疑是有利的。

　　遺憾的是，至今房地產稅仍是只聞其聲，不見其人。

　　撒錢搶人賣房

　　2018年樓市無法回避的一個關鍵詞是“搶人大戰”。短短幾個月時間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個城市接連出臺了一系列人才引進政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。

　　表面看起來，這是一場“人才大戰”，但在樓市調控高壓下，它早已變成放松樓市的跳板。

　　前后腳的關系。人才新政后，成都上演了7萬人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊5公里離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號購房黑幕。

　　沒有人預料“六個錢包”買房后，如果房價下跌怎么辦，一股熱錢“奮不顧身”地涌進房地產。

　　以至于年中的中央政治局會議明確提出，房價不能漲。

　　樓市終于被摁住

　　如果2018年房價還按照2016年和2017年的節奏狂奔突進，房地產對實體經濟、對消費需求的擠壓真會成為一個棘手問題。

　　為了“穩地價、穩房價、穩預期”，2016年10月到2018年10月，兩年時間，全國各地共計100個城市，累計出臺調控次數高達700余次。

　　政策頻出帶來的直接結果，一是全國土地流拍次數越來越多，二是整體房價漲幅持續收窄，部分城市房價出現下跌。

　　房價終于被摁住了。

　　國家統計局數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產開發企業土地購置面積增速、房地產開發投資增速均放緩。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，全國百城二手房房價連續5周下跌，均價1.5萬元。

　　但穩房價就如同走鋼絲，保持平穩并不容易。在房價漲幅收窄的同時，個別樓盤房價下跌成為眾矢之的。

　　聚眾打砸售樓處

　　在房地產出現下行的時候，誰最受不了下跌？

　　2018年的經驗表明，有兩類人最不希望看到房價下降。

　　一類是購房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長沙等地，都出現因樓盤降價而導致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。

　　一類是當地政府，安徽合肥就曝出一樓盤降價，被調研后房價回漲。政府憂慮房價下跌的背后是土地財政，更是房地產對經濟的拉動效應。

　　在市場下行的時候，開發商過得也不容易。

　　雖然央行多次降準釋放流動性，但這些錢對房地產的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產中介更是為了完成業績傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價的價格對外出售。

　　樓價跌穿地價，被視為開發商無奈的斷臂求生。業內也普遍判斷，房企躺著賺錢的時代已經一去不返。

　　萬科高喊活下去

　　這時候，連龍頭地產萬科都喊出了“活下去”的口號。

　　萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業內有兩方觀點。

　　一方認為，市場下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰線，集中力量做好主業，保持不被踢出局。

　　另一方認為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手里拿下巨資土地，以待下一輪收割。

　　行業龍頭的算盤不好猜。可以肯定的是，擁有高度憂患意識的房企，邁過下行周期的概率更高。

　　畢竟，冬天過去了，春天也就不遠了。

　　松綁新政一日游

　　2018年12月，多地出臺的房地產新政充滿爭議。

　　先是菏澤打響了樓市松綁的第一槍，此后一周時間內4個地方出臺調控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購。

　　爭議最大的是湖南衡陽的放松限價政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布一天后，隨即宣布撤回限價松綁通知。

　　理由是，對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出臺引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷。

　　衡陽撤回的舉動，令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。

　　中央經濟工作會議確定的“因城施策、分類指導，夯實地方政府主體責任”，這個度究竟如何把握，考驗著地方的智慧。

　　二次房改的方向

　　高曉松說，美國人平均31歲才第一次購房，德國人42歲，比利時人37歲，歐洲擁有獨立住房的人口占50%，剩下都是租房。

　　中國有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴的日子，租房市場就必須完善。

　　深圳邁出了第一步。

　　深圳對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應總量的60%左右。

　　為了規范租賃市場，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，要求增加市場供應，同時租金不得隨便漲。

　　你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來了。