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1月樓市"開門紅"落空：成交面積下降房企銷售額下滑

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2019-02-12來源：中國(guó)證券報(bào)作者：董添

　　記者董添

　　2019年1月，一線城市樓市成交面積環(huán)比下降明顯。盡管三四線城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線城市樓市出現(xiàn)降溫，返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性是重要因素。業(yè)內(nèi)人士指出，近年來不少房企進(jìn)入三四線城市拿地，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對(duì)這些房企的銷售業(yè)績(jī)將造成一定壓力。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月，一線城市樓市成交面積整體環(huán)比下降約38%。其中，廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達(dá)65%；北京環(huán)比降幅超過40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。從春節(jié)前一周開始，熱點(diǎn)城市樓市就進(jìn)入休假模式，直接影響了1月份的成交量。此外，1月份各地推盤節(jié)奏放緩。

　　從春節(jié)期間樓市情況看，一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，北上廣深均為個(gè)位數(shù)。三四線城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線城市成交量與2018年春節(jié)期間相比，成交量出現(xiàn)一定降溫，返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，2019年春節(jié)期間，大部分三四線城市樓市出現(xiàn)觀望現(xiàn)象，部分城市成交量同比下滑明顯。主要由于2018年春節(jié)期間，一二線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，帶動(dòng)三四線城市樓市升溫，出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。2018年全年，三四線城市成交量整體上漲明顯，直到2018年底才出現(xiàn)一定程度降溫。房?jī)r(jià)整體高企是2019年春節(jié)期間成交量降溫的主要原因。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱，在“房住不炒”的觀念影響下，更多人的置業(yè)集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住條件，或?yàn)樽约涸诩亦l(xiāng)留下一處居所。三四線及以下城市房?jī)r(jià)多處于近幾年高點(diǎn)，部分城市房?jī)r(jià)開始從高點(diǎn)下行，“炒房”情況逐步減少。

　　部分房企銷售額下滑

　　張大偉表示，近年來大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對(duì)這些房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)斐梢欢▔毫Α?/font>

　　截至2月11日，25家上市房企發(fā)布了1月份銷售數(shù)據(jù)，合計(jì)銷售額同比下滑超過20%。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年1月，超過3成百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權(quán)益銷售金額降幅超過30%。

　　值得注意的是，一線梯隊(duì)企業(yè)銷售額下滑。2019年1月份，萬科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積317.7萬平方米，合同銷售金額為488.8億元；去年同期實(shí)現(xiàn)合同銷售面積444.4萬平方米，合同銷售金額為679.8億元。2019年1月，中國(guó)恒大合約銷售金額約為431.7億元，合約銷售面積約為387.7萬平方米；去年同期合約銷售金額為643.6億元。碧桂園2019年1月份實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約330.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約382萬平方米；去年同期的銷售額為460億元。

　　從龍頭房企近期發(fā)布的2019年新增項(xiàng)目看，一線梯隊(duì)房企布局三四線項(xiàng)目降溫。以萬科A為例，公司自2018年12月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來新增項(xiàng)目10個(gè)，除鄂州、眉山等兩個(gè)項(xiàng)目外，均為一二線熱點(diǎn)城市。

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