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　　中新網(wǎng)客戶端北京4月13日電(記者 李金磊)國(guó)管公積金買房迎來新變化。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心12日出臺(tái)新政，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。

　　新政將自4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。專家分析，此次政策調(diào)整釋放出公積金貸款收緊的信號(hào)，對(duì)于最近的樓市“小陽春”來說會(huì)有一定的打擊。

　　住房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”

　　國(guó)管公積金有別于北京市市管公積金，主要是指中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工繳存的住房公積金。

　　根據(jù)12日印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”。“房”為借款申請(qǐng)人名下在北京市的住房，“貸”指在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。

　　具體來看，借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

　　二套房首付比例不得低于60%

　　借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。

　　二套房最高貸款額度降至60萬

　　首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，這是為加大對(duì)職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用于保障首次購(gòu)房和購(gòu)買政策性住房需求，引導(dǎo)職工改善性購(gòu)房需求主要通過組合貸款等方式解決。

　　貸款期限不得超過25年

　　貸款期限有所調(diào)整，不得超過25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。此前最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲。

　　調(diào)整月還款額上限。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。

　　樓市“小陽春”或?qū)⒂兴禍?/strong>