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政策財(cái)經(jīng)
深圳降"豪宅稅"征收標(biāo)準(zhǔn) 房?jī)r(jià)上漲壓力或現(xiàn)

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2019-11-13來源:中國(guó)證券報(bào)作者:黃靈靈

  本報(bào)記者 黃靈靈

  中國(guó)證券報(bào)記者11日獲悉,即日起深圳將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅,滿兩年可免征增值稅,即深圳“豪宅稅”不再與總價(jià)掛鉤。分析人士指出,該舉措可能促使樓市交易量上升,房?jī)r(jià)面臨上漲壓力,應(yīng)警惕樓市過熱風(fēng)險(xiǎn)。

  不影響房地產(chǎn)調(diào)控政策

  深圳市住房和建設(shè)局(簡(jiǎn)稱“住建局”)回應(yīng)媒體稱,在堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,這是落實(shí)國(guó)家減稅降費(fèi)精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措。

  深圳市住建局稱,目前適用的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)于2015年9月公布實(shí)施。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化,該普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。目前市場(chǎng)上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購(gòu)買住房的負(fù)擔(dān)。近兩年來,政府有關(guān)部門收到很多群眾反映,要求調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn),保障剛需購(gòu)房。經(jīng)過充分研究,深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策,降低剛需購(gòu)房成本,滿足合理住房需求。

  深圳市住建局表示,此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)不影響深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策,“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作在有條不紊推進(jìn)中。

  有利降低置業(yè)者負(fù)擔(dān)

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次新政有兩點(diǎn)調(diào)整。第一,過去對(duì)于住宅類型的界定往往與總價(jià)掛鉤,此次政策不再提及總價(jià)概念。無論總價(jià)多少,只要符合此類容積率和建筑面積標(biāo)準(zhǔn),即便房?jī)r(jià)很高,也會(huì)被列為普通住宅。第二,此次政策實(shí)際上使144平方米以下物業(yè),基本上都有可能被納入普通住宅范圍。換言之,很少會(huì)出現(xiàn)小戶型但容積率低于1.0的物業(yè),這使得后續(xù)有更多的房子會(huì)被納入普通住宅范疇。

  深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示,據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì),過去兩年的二手房交易,有45%的房產(chǎn)繳納增值稅,其中未滿兩年的房產(chǎn)約占5%,也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外,深圳樓市的增值稅率高,很多房產(chǎn)要繳納幾十萬元甚至更高。

  房?jī)r(jià)面臨上漲壓力

  “無論是認(rèn)購(gòu)新房還是二手房,都會(huì)因?yàn)榇祟愓咧苯踊蜷g接受到影響,出現(xiàn)交易量上升的現(xiàn)象。另外,稅費(fèi)調(diào)整降低了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力,而近期部分購(gòu)房者希望年底入市,預(yù)計(jì)會(huì)形成一波房產(chǎn)交易高峰。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

  除成交量外,預(yù)計(jì)此次利好將給深圳房?jī)r(jià)帶來上漲壓力。肖小平表示,“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)不再與房產(chǎn)總價(jià)掛鉤會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定刺激。一方面,免征“豪宅稅”會(huì)讓買房負(fù)擔(dān)減輕,有了更大入市動(dòng)力;另一方面,賣方也想分享利好,可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)提高產(chǎn)生影響。

  深圳樓市會(huì)重現(xiàn)炒作嗎?分析人士稱,在“房住不炒”的大環(huán)境下,市場(chǎng)各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味著房?jī)r(jià)快速上升,期望房?jī)r(jià)暴漲的心態(tài)要不得。

  嚴(yán)躍進(jìn)稱,對(duì)于監(jiān)管部門而言,保持市場(chǎng)穩(wěn)定是王道。交易反彈后,要警惕房企和房東趁勢(shì)漲價(jià),尤其要警惕炒作二手房。另外,要進(jìn)一步強(qiáng)化一手房?jī)r(jià)格管控,防止一手房?jī)r(jià)格跟漲。

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