文/ 鄧新華
媒體報(bào)道,任志強(qiáng)說“房價(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。任志強(qiáng)的發(fā)言可謂謹(jǐn)慎。網(wǎng)上還有人說,“京滬房價(jià)永遠(yuǎn)漲”。論者說,“京滬房價(jià)永遠(yuǎn)漲”是對過去10多年來的客觀描述。
一個(gè)老鄉(xiāng)在深圳買了一套房,140平米,1100多萬元。我聽了只能表示:深圳人真有錢。聽說深圳今年房價(jià)狂漲。
任志強(qiáng)預(yù)測短期房價(jià),預(yù)測對的可能性很大。他自己也曾經(jīng)說過,“這十年來我有9次說過房價(jià)會(huì)漲,結(jié)果每次都漲,真信我話的那1%、2%,買了也確實(shí)都漲了賺了”。但,京滬房價(jià)永遠(yuǎn)漲嗎?
即便看過去十多年的歷史,這句話也并非是對歷史的客觀描述。2008年,北京的房價(jià)就曾下跌2、30%。當(dāng)然,到了2009年又被4萬億抬起翻了倍。
相信京滬房價(jià)永遠(yuǎn)漲的人,可以列舉一堆“證據(jù)”,比如人口不斷遷入、可開發(fā)的土地不多,等等。但他們被泡沫誤導(dǎo)了。
1980年代的日本人也相信東京房價(jià)永遠(yuǎn)漲,1990年代的香港人也相信香港房價(jià)永遠(yuǎn)漲,但現(xiàn)實(shí)卻無一例外地打破了他們的錯(cuò)覺。在貨幣泡沫下,房價(jià)確實(shí)一直在漲,一旦泡沫快破滅,政府又制造新的泡沫來掩蓋。但問題是,泡沫總有維持不下去的那一天。所以,日本、香港房價(jià)都經(jīng)歷過下跌7、80%,且多年都到不了前期高點(diǎn)的情況。
一旦泡沫破滅,所謂的人口增速也將下挫,所謂的土地緊張會(huì)變成賣不出去,一切看起來支撐所謂的“京滬永遠(yuǎn)漲”的“證據(jù)”將變成笑話。更何況,老齡化也將對房價(jià)是巨大的抑制。一方面出生人口減少、外來年輕人增速下降,另一方面,老年人去世高潮會(huì)到來。
但是,誰有敢不跟著短期泡沫走?主流學(xué)者們又在呼吁寬松貨幣抗通縮了,你不跟著走,也許又是“年初不買房,一年又白干”。那么多的老年人相信各種金融騙局,你以為老年人就是傻?其實(shí)他們也是沒辦法,被泡沫逼的。
政府應(yīng)該擺脫這種局面。一方面,嚴(yán)格控制貨幣,另一方面,多供土地,減稅,讓房價(jià)不要瘋狂。否則,房價(jià)泡沫的結(jié)局也會(huì)很瘋狂。
(作者為人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)特約研究員)