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政策財(cái)經(jīng)
社科院專家:房?jī)r(jià)扭曲比房?jī)r(jià)泡沫更可怕

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2018-10-16來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

  經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月16日訊 近日,中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會(huì)委員張斌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會(huì)上表示,房?jī)r(jià)泡沫的判斷不準(zhǔn)確,房?jī)r(jià)扭曲更貼近現(xiàn)實(shí)。房?jī)r(jià)扭曲比房?jī)r(jià)泡沫更可怕。泡沫會(huì)很快破,扭曲持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。

  張斌表示,中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)高是個(gè)毋庸置疑的事實(shí)。但是,房?jī)r(jià)高和房?jī)r(jià)泡沫不是一回事。房?jī)r(jià)高背后有供求的力量。基于未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,超出購(gòu)買能力透支買房所支撐起來(lái)的房?jī)r(jià)叫泡沫。以后還不了房貸,高房?jī)r(jià)就撐不下去,泡沫就破滅了。這是其它國(guó)家房?jī)r(jià)泡沫的基本事實(shí)。

  他說(shuō),判斷房?jī)r(jià)有沒有泡沫最有說(shuō)服力的證據(jù)是借了錢能不能還得起。中國(guó)截止到去年GDP是80萬(wàn)億,居民部門可支配收入是60%,大約50萬(wàn)億,中國(guó)居民部門總的消費(fèi)是32萬(wàn)億,居民部門賺了50萬(wàn)億花了32萬(wàn)億,剩下18萬(wàn)億。中國(guó)居民所有貸款加在一起大概不到40萬(wàn)億,按照6-7%的利息算,利息費(fèi)用大概2-3萬(wàn)億,利息保障倍數(shù)至少6倍以上,這其實(shí)是很安全的邊界。現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中貸款買房最終還不了房貸的是極少數(shù),所以不能說(shuō)房?jī)r(jià)是泡沫。

  針對(duì)房?jī)r(jià)高背后的主要原因,張斌認(rèn)為,并非透支買房,而在于金融市場(chǎng)發(fā)育不健全,以及土地供應(yīng)、公共管理和服務(wù)滯后等一系列扭曲。

  張斌表示,解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題,把目光放在房地產(chǎn)行業(yè)本身解決不了問(wèn)題,需要政府在土地供應(yīng)、公共管理和服務(wù)、金融市場(chǎng)發(fā)育等方面做出一系列政策調(diào)整。

 

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