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政策財經

如果退出限購限售，房價會再次上漲嗎？

2019-01-02來源：經濟日報作者：譚浩俊

　　隨著個別地方調整限貸政策、取消限售限購，很多人認為，樓市調控、特別是限購限售政策即將退出。按照以往的經驗，一旦限制政策出臺，房價就會反彈。因此，很多人擔心，如此限購限售政策退出以后，房價會不會再次出現上漲呢？

　　我們說，按照目前樓市的發展趨勢，取消限售限購限貸限價等限制政策是必然的，不僅各項限制措施會取消，調控也會退出。樓市政策從“因城施策、分類調控”轉向“因城施策、分類指導”，就是調控政策轉型、調控要逐步退出的標志。

　　那么，一旦限購限售等政策退出以后，房價還會不會漲呢？我的看法是，取決于這樣幾個方面的因素：
　　一是會不會發生通貨膨脹。畢竟大量貨幣發行以后，需要尋找消化的通道。自然，房價會成為消化貨幣的重要載體。因此，如果未來出現比較嚴重的通貨膨脹，房價會繼續上漲。只是，從政策對市場的作用來看，出現嚴重通貨膨脹的可能性很小，所以，房價因為通貨膨脹而出現上漲的概率也不大。

　　二是看空置房的消化程度。按照有關方面提供的數據，目前的空置房有6500萬套，空置率超過了20%。雖然很多人認為空置率遠不止這么高，但是，就算這么高，也已經足夠對市場產生平衡性了。所以，未來如果空置房釋放一半出來，對房價的影響也是很大的。所以，房價會不會漲，要看空置房釋放水平。釋放得多，房價上漲的概率就小。反之，也存在繼續上漲的可能。

　　三是看住房租賃市場的發展。租賃房多了，租房客多了，購房的需求就會降下來。一旦供需矛盾緩解了，市場需求減少了，房價就會平穩甚至下降。因此，租房市場的發展，對房價的影響相當大。從總體上講，未來租房市場是會較快發展的，居民對租房的認識也會進一步提高的。住房租賃市場的發展，會成為未來房價穩定最重要的因素之一，也是房價難以上漲的最有效手段之一。發展住房租賃市場，必須成為一種趨勢。

　　四是看樓市長效管理機制的建立。調控只是手段，不是目的，建立長效管理機制，讓市場對樓市進行調節，才是目的。所以，調控政策退出以后，會不會出現房價上漲現象，就看長效機制的建立了，長效機制建立得好，調控退出就快，房價也會穩。否則，很難保證房價不會出現非理性上漲。

　　從總體上講，限制政策退出以后，會在短時間內出現小幅波動，但是，調控政策不會盲目退出，而必須在長效機構基本建立的情況下才逐步退出。因此，房價快速上漲的可能性已經越來越小，健康有序的市場將逐步建立。