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政策財經

住有所居！高房價城市將這樣解決百姓住房問題

2019-02-02來源：中財網作者：劉光宇

　　調控調來調去我們應該知道調控的目的，我們經常把調控掛嘴邊上，可是經常忽略了最終的目標。事情發展到這一步，想必大家也早就該理解了，調控絕非只是單純為了降房價，當然，降房價只是調控中很重要的一部分，但是這遠不止我們要實現和達到的目標。

　　首先，降房價肯定是穩定房地產市場的必要前提，同時也是防范市場風險的重要手段，當然最終要通過各種手段實現老百姓住有所居的夢想。

　　曾幾何時，有錢人買上了商品房過上了更富裕的生活，生活條件改善，同時也通過買房賣房做到了房地產投資賺錢，當時雖然房價可能是現在的十分之一，但是那也不是普通老百姓所能買得起的。于是越有錢越買房，越買房越有錢，對于他們來說是良性循環，然而對整個社會乃至低收入群體或沒買房的似乎并不公平，這就是惡性循環，更重要的還在于這對整個社會的風險形成了一個集聚效應，隨著土地資源越來越稀缺，炒房囤地現象越來越嚴重，房價越來越高，大家越來越覺得買房難。于是問題越來越嚴重，如今也正在出現隱患。所以調控在防風險方面起到了重要作用。

　　可喜的是，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位終于落到了實處，以往大家還總覺得房價越調越漲，但是在這輪調控下，大家的觀念正在發生改變。調控的思路和邏輯發生了新變化，不再以房價為中心進行調控，而是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實現大家住有所居。

　　在高房價城市，指望房價下跌來實現買房愿望恐怕不現實，這也就確立了未來房地產解決百姓住房問題的基本思路，那就是避開高房價問題，曲線解決百姓住房問題，因為當房住不炒定位深入人心后，人們將正確認知房子的屬性，投資功能大大減小，居住屬性越來越強化，那么炒房者將沒有市場空間，還剛需購房者一個凈化的市場。

　　近日，民政部、住建部聯合多部門印發了《進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案（2019年）》（發改綜合〔2019〕181號）。進一步滿足農業轉移人口適齡化的住房消費需求，加快發展住房租賃市場，支持人口凈流入、房價高、租賃需求大的大中小城市多渠道籌集公租房和市場租賃的住房房源，將集體土地建設租賃住房作為重點支持的內容。要完善托幼等配套政策，鼓勵地方通過采取提供場地、減免租金等政策措施，加大支持力度。

　　在大城市，解決百姓住房問題不是靠穩定房價所能解決的，穩字決定了房價不會大起大落，所以哪怕房價降一些，低收入人群和多數進城農民恐怕依然買不起房。所以，必須通過其他渠道解決住房問題。

　　未來很多房子可能需要靠共有產權住房和租房來解決中低收入群體住房問題。由于商品房價格太高，而保障房一般人又申請不到，除非你特“窮”，還得有特窮的證據，哪怕證據是假的。要么就有門路，雖然房子你不一定需要，但你也想要。所以，這么多年就苦了占大多數的所謂中間階層的人。他們有點積蓄，但是面對高價格依然只能望房興嘆，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不愛的人。一直沒有人為他們買單，成了真正的“夾心層”。

　　于是共有產權房誕生了，最大限度支持夾心層首次購房需求，你可以說這不好那不好，但人家幫你一把讓你擁有了自己的房子，只是從產權上可能會小一些，作為居住功能絲毫不影響。這也跟房子是用來住的而不是用來炒的這個定位完全一致。

　　一個好消息接著一個好消息。如今，集體土地也被鼓勵用作住房租賃建設，這等于開天辟地。集體建設用地入市既不會占原有土地指標，而且更加加大了租賃住房的供應力度，這不僅對租房市場是一個利好，對租房者降房租有一定影響。

　　在穩定的大局下，在房價并不會大起大落的背景下，買得起房的當然還可以買，只要不炒；買不起的，也沒有必要跟趕著投胎似的搶房子了，市場會逐步趨于穩定，未來市場穩定就是最大的福利。